楊光華：湖北樓市新政“10條”解讀

楊光華 這是今年第一份省級房地産文件。

由五個部門聯合出台，主要包括10條措施，力度大、政策全。其中很多已在武漢執行，很多内容是第一次從省級層面給出政策定位。

1、取消限購。

既然是湖北的全省政策，武漢自然在其中。

2、降低首付。

首套首付不低于15%，二套不低于25%。武漢已執行上述政策。這次的政策，讓其名正言順。

3、以舊換新。

武漢的硚口、漢陽等多個區，均推出“以舊換新”具體措施。

4、下調房貸利率。

“取消下限，繼續引導貸款利率下調”，還是要有一個具體說法。否則，更容易讓想買房的客戶，延長下單，等待更低房貸利率。

武漢，首套3.25%，二套，3.35%。

對于已買房的貸款業主，能否也及時享受當前的低利率？這是很重要的問題。

5、優化公積金貸款政策。

有幾條公積金政策優化内容，不再贅述。鼓勵高收入人群使用公積金。其中，“買首套，暫不與公積金繳存時間與賬戶余額挂鈎”。

6、帶押過戶。

一直都有這條政策，但堵點一直在。每家銀行都有自己的利益，不會輕易把自己的客戶轉給他人。

7、商住同權。

水、電、氣同價，還能享受醫療、養老等同等服務。如果能享受同等教育，那才是真正同權！也利于去化商業屬性産品。

8、允許調規，鼓勵架空層、空中花園等産品創新。

原本是商業性質的土地，這次有機會變成住宅。這增加供應的同時，也繼續加大供大于求。當前的武漢新房市場，並不缺供應，而是需求。

9、多渠道籌集保障房。

保障房雖在增加，有能力買商品房，不要等保障房。

10、三類人住房的探索

新武漢人、年輕人、老年人，為其定制産品。這些新發展模式的内容，是長期方向，不能改變短期市場。

以上10條，哪一條或哪幾條，是你想要的買房新政？

這10條新政，正在從省級政策層面破解一些堵點，更多是從戰略意義上，看到湖北在房地産方面的執行與努力，支持剛需與改善買房。

有了這份新政，武漢就有尚方寶劍，能更快落地，刺激市場。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者