楊光華：歷史總是驚人相似

楊光華 樓市減稅大禮包落地！

11月13日，房地産稅收優惠政策出台。

不分城市，真正降低二手房交易成本，切實為購房者減負。

這意味着各種買房成本均降至歷史最低。

這些成本包括首付比例、房貸利率與稅費等。

此次的稅收減免，對一線城市影響較大。

140以内的房子，契稅從3%降到1%，土地增值稅從2%降到1.5%。

以上海為例，

一套1000萬的房子，契稅減免20萬，土地增值稅減免5萬。

累計優惠25萬元。

這次契稅減免，對于一線城市的二手房市場影響最大，市場反應也會很快。這種房産熱效應，将被媒體放大擴散，引發市場新一輪熱潮。

以武漢為例，

一套140平米以内、200萬的房子，

契稅減免2萬元，增值稅1萬元。

累計減免3萬元。

對武漢等二線城市而言，二手房辦證将增多。但由于二手房割肉太多，市場局部好轉，部分二手房賣家急于把房子換成現金。

這次的新政，以12月1日為時間點，之前交過的契稅不退。

回顧樓市歷史，曾經發生過三輪減稅。

每次減稅之後，都是房地産市場的復蘇與集中爆發。

第一輪是，1998年房改之後，1999年8月，出台減稅政策：不超過120平住宅，契稅減半征收。

2000年，整個房地産市場供需暴增。

第二輪是，2008年金融海嘯後，10月22日，出台首次購房契稅下調到1%，免征印花稅與土地增值稅。

2009年的樓市進入牛市。

第三輪是，2016年樓市去庫存，出台契稅新政刺激。當年，全國樓市銷售首次破10萬億。

這一輪，會不會與前三輪一樣重演？

國内外形勢、時代背景與市場背景，完全不同。但相同的是，各種與房有關的政策與費用都是歷史最低。

歷史總是驚人相似，但不會簡單重復。所以說，當前，既是買房的時機，也是賣房前辦證的好時機。

先把證辦了，等待出手時機。這次最難的是，手上有143平房子的人（此前豪宅的面積劃分線是144平），最受益的是140平以内的房主。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者