楊光華：武漢新房又破1萬套！

楊光華 提前4天撞線！

截至11月26日，武漢新房11月網簽成交10114套。

這是武漢繼10月之後第二次新房破1萬套。

這里大膽預估，今年最後3個月，武漢将連續3個月新房破1萬套。

這是新房成交拐點到來。

11月26日，最高單日網簽1366套。

有人質疑新房網簽的水分，每到月底有沖量。

事實上並不是。這其中包括保障房、政府收儲商品房等集中備案，還包括因為新政，此前沒有網簽資格的備案，現在有了網簽資格。

所以，每個月的數據是真實的。這些數據都是新建商品住宅的真實網簽數據。

從“930”新政後，武漢市場拐點初現：

10月，新房成交首次破1萬套，二手房首次環比上漲。

再等4天，這次的11月新房成交環比，将大漲。

這些均表明武漢樓市“止跌回穩”走出第一步，新房的成交量回穩。

“930”新政後，從中央到省市、各區紛紛出台一攬子樓市新政，鼓勵“以舊換新”，對契稅減免或補貼...

11月1日-26日，武漢二手房成交（貝殼端）5202套，環比增長3%。而貝殼數據，占武漢二手房市場的5成以上。也就是說同期二手房成交近1萬套。

11月，武漢新房、二手房“雙1萬套”，更加穩固了“止跌回穩”的基礎。

11月22日，省領導調研武漢房地産市場發展，要求“要堅定信心決心，以更大力度更實措施推動房地産市場盡快止跌回穩”。

這是我從業17年來首次省領導對武漢樓市的專題調研。

12月，根據以往今年，均有“翹尾”行情。年底買房等各種原因，導致行情比11月更好。

總體上看，武漢樓市越來越好。但市場内部分化嚴重，一邊是開盤“日光”盤，另一邊是長期滞銷。環線、闆塊、樓盤之間的表現均不相同，熱銷與滞銷将長期並存。

當我們所處的闆塊行情不好，不能否認武漢樓市整體不好；當我們買的樓盤打折降價，不能期待其他樓盤也要降價，“再等等”；當我們的二手房賣不出去，就說所有的二手房都不好賣。

舉幾個高端盤的例子：

11月15日，漢口核心的鉑雅府，開盤半小時賣了150套；11月18日-24日，新希望D10一周賣出1.5億元；11月23日，招商武昌序官宣清盤。從開盤到清盤，僅用160天。

如果買高端改善盤，建議别等了。你不買，總有人買，像招商武昌序一樣；如果買剛需盤，它的房價比地價還便宜時，你就小心買。如果想賣二手房，适當割肉，比對手跑得快一點就好。

總之，現在既是買房的好時機，也是賣房的好時機。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者