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消費REITs的意義,除了提供一個重資産上市的平台,還有前端的一些衍生資産,包括一些不成熟的資産,可以通過pre-REITs培育孵化,培育到比較完善的時候,通過公募REITs退出,是一個漸進的資本市場運作。