從REITs的全周期可以看到,整個REITs帶出來的就是不動産的真實價值。它不是按照銷售之後簡單賣掉的點式價值體現,而是通過Pre-REITs到Post-REITs整個生命周期的資産管理,實現一個資産從最初的開發到最終REITs化之後的運營現金流與資産價值提升的增值效應。
現在CMBS、類REITs和公募REITs已經實現,但Pre-REITs、私募REITs和Post-REITs,這些關鍵環節還處于萌芽狀态,所以這個市場是大有可為的。
中國的REITs生态繫統,從中長期來看,現在商業已經上去了,寫字樓、酒店這種傳統型地産的不動産還沒有上,這是一個巨無霸的水池。
整個Post-REITs階段最重要的策略叫資産組合的調整策略,或者叫動态管理策略,指的是要對于REITs整體的進和出開始進行策劃和運作。
大資管時代的新思維是全周期運作,融、投、建、管、退,要從資本跳到資産,再從資産跳到資本,如果把兩者打通的話,下半場你就是最大的赢家。