中駿商管目前正面臨收入增長難以維續的難題。未來，如若不能展現出較強的商業運營能力，較難在同行競争中突圍。

重奢和非重奢項目均實現增長，這在去年消費市場整體承壓，奢侈品消費市場弱于大市背景下，較為難得。

港資企業整體租金收入呈下行趨勢，僅少數企業錄得輕微增長。（報告期：2025.02.25-2025.03.25）

從研究成果來看，龍湖集團、保利、中國海外發展位居前列，緊随其後的是華潤置地和萬科。

未來，随着消費復蘇與政策優化，具備優質資産和靈活策略的房企将繼續領跑市場。

未來，随着消費復蘇與政策促進，具備優質資産和靈活策略的非内地房地産企業将繼續領跑市場。

蜜雪冰城打破新茶飲企業“上市即破發”魔咒，此前奈雪的茶、茶百道、古茗上市首日分别破發13%、26%、9%。

春節消費熱潮下，購物中心實現銷售額和客流的雙增長，表現亮眼。春節營銷中，部分項目更注重挖掘在地文化，而非單純追逐潮流。（報告期：2024.12.25-2025.02.25）

如果過于依賴前期網紅效應帶來的流量紅利，沒有建立起真正的産品競争力，當熱度消退時，就會陷入經營困境。

如何在維持高出租率的同時，提升租金議價能力，也将成為凱德中國信托旗下零售物業後續運營的核心課題。

以華夏華潤商業REIT為代表的7支消費REITs，均披露了2024年第四季度的經營情況。

華潤萬象生活主推業績較好的頂奢品牌，並對現有奢侈品店鋪位置作出調整，擴大營業面積，意圖為消費者呈現最新最全的奢侈品“早餐”。

退出長沙中心印象城運營後，印力在長沙僅剩長沙印象匯1個在運營項目，但作為投資方，其後續還是可以通過長沙悅方ID MALL後期類REITs的盈利繼續獲益。

目前北京市場的大多數奧萊項目開業較早，相關硬件設施和品牌矩陣存在較多不足。在此背景下，新項目較多、業态規劃有所創新的王府井具備一定的競争優勢。

該片區屬于上海新興發展區域，商業表現力相較其他成熟區域有一定差距，将更為考驗印力後續的招商規劃和運營能力。

華潤隆地目前持有項目中，零售和辦公樓類資産並不多，要謀求商業REIT上市，需要不斷擴大旗下商業資産池，收購無疑是最快捷的方式。

期内樣本項目的節日營銷層出不窮，結合本地文化的方式不僅增強了消費者的代入感，還更容易打造話題度吸引客流。（報告期：2024.11.26-2024.12.25）

接手福州五四北泰禾廣場不失為練手之作。

私有化成功後，首創钜大或通過 REIT 平台實現輕資産化運。

較高客單價未來應該是盈利的關鍵所在，但客單價較高的北美和其他地區（澳大利亞、英國及阿拉伯聯合酋長國）兩大市場在特海國際業務中的占比還相對較小。