路勁19.41億競得廣州花都宅地 樓面價8054元

觀點地産網訊：10月23日，廣州花都新華街寶華路以北、茶園路以西J11-SJ06地塊進入現場競拍程序。

經過40多分鐘争搶，該地塊被路勁地産以19.4101億元的價格競得，競配建2.97萬平方米，扣除競配建面積，樓面價為8054元/平方米，刷新了早前由綠地保持的6130元/平方米的樓面價，成為區域單價地王。

觀點地産新媒體查閱出讓公告得知，花都新華街寶華路以北、茶園路以西J11-SJ06地塊位于花都區府，地塊用途為二類居住用地（R2）；宗地面積98284平方米，其中可建設用地面積90234平方米，容積率≤3.0，計算容積率建築面積≤270702平方米；挂牌起始價13.4億元。

據出讓要求，該宗地挂牌出讓價格設定最高限制地價為19.4億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房（不少于5套），參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給廣州市花都區政府。

其它出讓條件方面，受讓人還需負責按規劃無償建設地塊二垃圾壓縮站（U2），建成驗收合格後按規定移交給相關部門。

對于此次路勁獲的該地塊，分析認為，地塊周邊交通、居住氛圍都等較為利好，未來項目售價或将去到2萬每平米。

觀點地産新媒體了解到，地塊前身為利豐集團的工業區，主要為加工五金、塑料等的工廠，已在兩年前悉數搬出。此前，多家房企希望調高地塊容積率，如今已從2.5調高至3.0。

地塊位于花都最為成熟的區府闆塊，周邊二手樓盤較多，包括富豪山莊、銀雅華庭等，二手樓均價在7000—8000元/平方米之間。

路勁地産對于花都並不陌生，在花都已開發有路勁隽悅豪庭、路勁悅峰。