保利地産半年收入增長30%至552億 淨利49.6億同比持平

觀點地産網訊：8月29日，保利房地産（集團）股份有限公司發布公告稱，2016年上半年，公司銷售取得歷史性突破，半年簽約金額首次突破千億大關。

報告期内，公司實現簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；實現簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%。其中，6月份實現簽約金額270億元，實現認購金額271億元，均創單月新高。

據觀點地産新媒體查詢，從成交區域分布來看，保利地産分别于珠三角、長三角和環渤海實現簽約金額346億元、263億元和168億元，占比分别為32%、24%和16%。此外，而南京、合肥銷售金額則同比分别增長143%和58%。

公告介紹，報告期内，保利地産實現營業總收入551.50億元，同比增長30.24%；受當期結算項目中少數股東權益占比較高的影響，公司歸屬母公司淨利潤49.60億元，同比僅增長0.21%。

報告期内，保利地産毛利率為32.60%，維持在過去三年的平均水平。其中，受高毛利區域及項目結轉比例較低的影響，房地産結算毛利率為31.10%。

保利地産稱，報告期内公司仍将拓展重心集中在一線和部分核心的二線城市，上半年一二線城市拓展面積569萬方，拓展金額421億元，占公司拓展總量的75%和94%。其中一線城市的拓展面積和拓展金額分别為79萬方和144億元，占比10.42%和31.87%。

公告顯示，保利地産上半年共獲取項目36個，新增容積率面積762萬方，總獲取成本450億元；上半年拓展面積/銷售面積的比值為93%；土地價款/銷售額的比值為41%，基本與過去幾年持平。

保利地産介紹，從土地獲取方式來看，作為補充貨量的主要方式，公司通過招拍挂方式共獲取17個項目，占比47%；同時，公司加大了並購整合力度，上半年公司通過項目並購方式獲取的土地資源共19個，占比53%，並且主要集中在北京、廣州、南京等土地資源相對稀缺的地區。

截至報告期末，保利地産共有在建拟建項目286個，規劃總建築面積13613萬平方米，待開發面5571萬平方米，能滿足公司未來2-3年的開發需求，其中一二線城市占比約為71.4%。報告期内，保利地産新開工面積921萬方，竣工面積626萬方，分别同比增長26.9%和33.0%。

财務數據方面，上半年保利地産完成90億元定向增發，報告期末總資産4340億元，淨資産1091億元，歸屬母公司淨資産818億元，公司資産負債率為74.86%，較2015年末繼續下降1.09個百分點。

報告期内，保利地産還完成了100億元公司債券發行。根據公告介紹，其中一月份發行的“3+2”年期品種發行規模25億元，票面利率2.95%，成為國内市場首支突破3%的房企公司債券；“5+2”年期品種25億元，票面利率僅3.19%。

報告期末，保利地産有息負債規模1136億元，較去年末下降5.43%，有息負債綜合成本為4.86%，較去年末下降0.34個百分點。

金融與多元化方面，報告期内，保利資本順利完成首個房地産基金的發行，並完成對滴滴出行股權投資；保利地産與粵财控股等6家發起人拟共同發起設立粵港證券，為公司不斷豐富和完善金融服務業務，進一步創新多元化盈利模式提供了新的渠道。與此同時，保利地産上半年完成5億元股權投資，持有粵高速4.84%的股份。

保利地産表示，上半年，公司以350個在管項目、9000萬平方米物業管理面積為基礎，形成了涵蓋商業、消費、教育、養老、社區金融等闆塊的社區消費服務闆塊布局。

繼續推進“三位一體”養老戰略，報告期内，公司完成健康養老平台公司設立，並且在北京、上海、廣州、成都等核心城市規劃或投入運營養老項目共11個。

同時，公司依托全國化布局，圍繞社區消費需求，完成13家比鄰中心、10個健康生活館、3家和樂少年宮的項目落地，進一步挖掘客戶資源，升級社區服務模式。