合生創展上半年溢利17億港元 同比增長52%

觀點地産網訊：8月30日，合生創展集團有限公司發布公告稱，上半年集團錄得人民币62.2億元（73.5億港元）的營業額，與去年同期相比，以人民币計值上升5%，以港币計值下降2%；股權持有人應占溢利為16.93億港元，同比增長51.57%；每股基本盈利為每股0.759港元。

據觀點地産新媒體查詢，上半年，合生創展毛利為15.88億港元，毛利率為22%，同比去年下降3個百分點，合生創展稱，毛利率下降主要是由于本期較低毛利率的剛性需求項目交付比例較高所致。

合生創展還稱，上半年，集團錄得合約銷售額合共人民币57.60億元，同比去年增長4%，受産品組合的影響，平均合約售價下降15%至每平方米人民币1.02萬元。

公告介紹，上半年，合生創展于廣州及惠州共有16個在售物業項目，合約銷售額為人民币22.76億元，占合生創展合約銷售總額的40%。主要項目包括合生珠江帝景、合生國際新城及合生小桂灣。

于上海則共有9個在售物業項目，主要包括合生财富海景公館及合生前灘一号。上海的合約銷售額為人民币19.88億元，占合約銷售總額的34%。

而北京及天津的合約銷售額合共為人民币14.96億元，占合約銷售總額的26%。北京及天津共有九個在售項目，其中合生濱江帝景及天津合生君景灣為主要銷售額來源。

公告還介紹，上半年，合生創展總建築面積為42.09萬平方米。主要交付的項目包括北京的合生濱江帝景，上海的合生前灘一号、合生财富海景公館，天津的合生君景灣和廣州的佛山南海合生君景灣等。

合生創展稱，有關交付及落成物業的整體平均售價下降19%至每平方米人民币1.24萬元，主要是受交樓項目及産品組合變化的影響。

北京方面，上半年的整體平均售價上升至每平方米人民币1.83萬元，主要是由于價格較高的合生濱江帝景和合生霄雲路8号于期内的确認銷售額占地區确認銷售額的比例上升所致。

上海方面，價格相對較低的合生财富海景公館和甯波合生國際城于期内的交付占比較去年同期上升，而價格相對較高的合生前灘一号于期内的交付占比較去年同期下降，導致上半年的整體平均售價下降至每平方米人民币1.20萬元。

廣州方面，上半年主要交樓的項目為價格相對較低的佛山南海合生君景灣，而去年同期主要交樓的項目為價格相對較高的合生珠江帝景，因此，上半年整體平均售價下降至每平方米人民币1.15萬元。

惠州方面，由于去年上半年價格相對較高的合生帝景灣占地區确認銷售額比例較高，而本年上半年價格相對較低的合生國際新城和合生小桂灣占地區确認銷售額比例較高，令今年上半年的整體平均售價下降至每平方米人民币6154元。

此外，在财務方面，合生創展于2016年6月30日資産總值及負債總額分别為1430.25億港元及862.99億港元，分别較2015年12月31日上升2%及3%。合生創展稱，資産總值增長主要由于投資物業和現金及現金等價物增加所致。負債總額增長主要由于借貸增加所致。