保利地産三季度 累計簽約超2000億元與每30小時拿一宗地

觀點地産網 10月26日晚，因副總余英辭職而成為近幾天讨論焦點的保利地産發布了其2017 年第三季度報告。

報告顯示，截止2017年三季度末，保利地産營收出現小幅下降——2017年1-9月保利地産營收755.40億元，同比減少13.31%；而其實于2017年半年報中，保利地産營收也出現了1.25%的下降。

相比營收的下坡趨勢，于累計簽約銷售、淨利潤及毛利率，保利地産則齊現增長。

據觀點地産新媒體查詢，保利地産2017 年前三季度，累計實現簽約金額 2081.59 億元，同比增長 32.16%，其中一二線城市的簽約金額占比 84.6%；實現簽約面積 1501.26 萬平方米，同比增長 27.24%。

歸屬于上市公司股東淨利潤方面則實現82.69 億元，同比增長16.31%；毛利率為32.23%，較去年同期增長 2.10 個百分點；實現銷售回籠 1812.38 億元，同比增長 21.11%。

不過，按照保利地産前三季度的表現來看，其增長最明顯其實無疑是新增土地項目，這也成為保利地産前三季度中最惹眼的表現。

根據保利地産公告，截止三季度末，保利地産公司新拓展項目133個，新增容積率面積 2962 萬平方米；去年同期，保利地産新拓展項目僅55個，新增容積率面積 1148 萬平方米；與去年全年相比，保利地産如今的新獲項目也已超去年全年，2016年，保利地産新拓展項目122個，新增容積率面積 2041萬平方米。

2017年上半年，保利地産就已拿下59個土地項目，新增容積率面積1693萬平方米；到了下半年，其拿地勢頭不減，反而更顯“生猛”，近乎平均每30個小時就拿地一宗。

據觀點地産新媒體查詢，7月份，保利地産獲取土地28宗，土地用地面積約312.6萬平方米，買地金額則約為235.09億元；8月份，則獲取土地25宗，土地用地面積約198.77萬平方米，買地金額則約為291.10億元；9月份，保利地産獲取土地21宗，土地面積136.82萬平方米，買地金額超過210億元。

積極獲取新土地項目之下，保利地産表示，其已覆蓋國内外 87 個城市，共有在建、拟建項目 460 個，總建築面積 18673 萬平方米，待開發面積 8211 萬平方米，而去年年底，保利地産的覆蓋全國68個城市，擁有在建、拟建項目 361 個，待開發面積 6344 萬平方米。

值得注意的是，對比2016年同期，今年保利地産在布局戰略方面稍有變化。過去保利地産基本集中于一線城市和重點省會城市進行布局，今年則更偏向于都市圈二線及周邊三四線城市。

前三季度中，保利地産就已于中山、清遠、肇慶、韶關、梅州、莆田、衡水、眉山、鹽城、蕪湖、茂名等三四線城市落子。從數字上來看，2016年前三季度里，其一二線城市拓展金額占比95.48%，而2017年前三季度，其一二線城市拓展金額占比降低至78.9%。

此前，保利地産曾提及，随着産業和人口向核心都市周邊的不斷外溢，單核城市将逐步向多元城市群、都市圈過渡，房地産行業也将在這一過程中迎來新的發展機會，這被視為其開始将觸角轉向三四線城市的理由。

盡管開始在一些土地溢價並不那麼高的三四線地區布局，在大量拿地之下，保利地産在這之上所花費的土地金就大大增加。

2016年全年，其拓展112個項目所花費的成本約為1214億元，而今年則已花費1559 億獲取133個土地項目，這直接導致保利地産杠杆有所提升——2016年年末，保利地産資産負債率為74.76%，2017年三季度末則增至79.94%。

或許也是為了有意識地保持杠杆的穩定，保利地産在9月進行兩個融資大動作以獲取資金支持。

9月12日，名為“中信·保利地産商業一号資産支持專項計劃”的保利地産首單CMBS宣布在上交所設立，基礎資産為廣州保利國際廣場及保利中心兩個已有穩定收益的成熟寫字樓項目，一天後，保利地産收到認購資金35.30億元。

9月27日，保利地産則披露其獲批發行200億額度債務融資工具。該200億債務融資工具有效期限為2年，分為50億元超短期融資券以及150億元中期票據注冊。