華潤置地最後一月 加速出貨力保2000億與140億儲糧

觀點地産網 對于提前達成年度目標的華潤置地來說，2018年的最後一個月，原本只是一道加分題。

1月15日，華潤置地公布，2018年12月份公司及附屬公司實現總合同銷售金額約人民币210.2億元，總合同銷售建築面積約112.92萬平方米。其中，操盤項目合同銷售金額為134.1億元，對應的合同銷售建築面積約94.71萬平方米。

算上12月份的數據，華潤置地2018年實現總合同銷售金額約人民币2106.75億元，同比增長38.46%；總合同銷售建築面積約1198.93萬平方米，同比增長25.24%。

觀點地産新媒體了解到，2018年初，華潤置地管理層公布的目標實際上是1830億元、對應20%的同比漲幅，如今的38.46%可謂大幅超越。

這樣的表現歸因于華潤置地下半年積極出貨，據觀點地産新媒體統計，從單月數據走勢來看，華潤置地2018年1-5月每月銷售額介于111億元-174億元，轉變發生在6月，實現了282億元的銷售金額。此後，除了8月份的190億元和11月的175.3億元，其余幾個月均超過200億元。

僅僅從銷售規模上做一個假設，華潤置地如果保持20%的漲幅，會出現什麼樣的狀況？

根據觀點指數統計，在剛剛結束的這一年，2018中國房地産企業銷售金額TOP100榜單第十名的銷售金額已經達到2006.7億元，而2017年是1521.43億元。這也就意味着，進入前十強的門檻已經突破了2000億，而華潤置地最初訂立的目標是1830億元。

觀點指數·2017中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，龍湖、華潤置地和華夏幸福分别以1560.8億元、1521.59億元和1521.43億元位居榜單的第八、九和第十名，新城控股以1264.72億元名列十三。

2018年的榜單中，排名已重新洗牌。新城控股憑借同比74.28%的漲幅、2204.2億元銷售金額成為年度黑馬，跻身第8名；華潤置地保持第九不變；龍湖銷售2006.4億元的銷售，同比漲幅28.5%不敵華潤置地，名次由第八倒退至第十；而2017年的第十名華夏幸福僅實現1660億元的銷售金額，同比漲幅為9.1%。

對比積極出貨，華潤置地在補倉方面更為積極。2018年行業總體出現放緩的迹象，有業内人士曾預測，2018年底至2019年年初會是抄底的最好時機，華潤置地用自己的實際行動驗證這種說法。

2018年12月，華潤置地大額納儲，單月收購17幅地塊達到2018年度之最，總樓面面積約370.69萬平方米，應付的權益土地出讓金合計140.54億元。觀點地産新媒體了解到，在其余的月份，華潤置地僅在4、5、7月拿地數量超過10宗，分别為11宗、11宗和15宗。

按照華潤置地披露的土地收購公告，2018年全年總計收購了98宗土地，總樓面面積2190.3萬平方米，應占樓面面積1590.69萬平方米，權益土地出讓金983.13億元。

總體上來看，2018年華潤置地在納儲方面十分進取。可供對比的數據是，2017年全年華潤置地在全國共收購64個項目，總樓面面積1196.56萬平方米、應占樓面面積872.29萬平方米，權益土地出讓金653.37億元。

截至2018年年中，華潤置地土地儲備總面積達5215萬平方米，其中開發物業土地儲備面積為4322萬平方米，投資物業土地儲備面積為893萬平方米，一二線城市的土地儲備占比達75.6%。