物業分拆成潮流，資本追逐中如何獲取高利潤？

與長租、養老、聯合辦公這些新興的多元化業态一樣，物業服務作為下一個億萬級的藍海，被資本市場持續看好。

以企業IPO為例，2018年是開發商分拆物業公司上市最多的一年。截至目前，雅生活服務、南都物業、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務、濱江服務、奧園健康陸續登陸A股或H股，物業公司分拆上市的數量甚至超過歷年總和。

這種潮流仍在持續，近段時間以來的消息傳出，嘉寶股份、保利物業、鑫苑物業、建業新生活、新大正物業紛紛走在IPO的路上，物業服務公司在趕赴一場IPO盛宴，每家企業都期待成為資本眼中的“新寵”。

除了轉型所需，房地産開發商熱衷分拆物業IPO，也為了融得更多資金。現階段的物業服務行業正處于快速整合的大浪潮時期，物業公司在依賴關聯開發商獲取項目資源的同時，大肆拓展和收購第三方項目，物業服務企業需要更多的資金和更低的融資成本，登陸資本市場為他們提供了很好的通道。

另一方面，資本市場的看好也不無理由。2018年，國内已上市的14家物業服務企業披露數據顯示，無論是營收還是淨利潤方面，大多數物業服務企業在過去一年都取得了較好增長。

具體從行業研究來看，這不僅僅是物業服務企業在管面積的擴張所致，更進一步地說，除在傳統的基礎物業管理服務上，物業服務企業在增值服務方面的不斷探索，也為其營收和利潤提供了良好的增長極。

對比來看，物業服務企業增值服務所産生的毛利率遠高于物業管理服務，有的甚至超過了80%，這是值得行業去深究的一個領域。如何把公司現有管理的社區資源利用起來，深度挖掘出其中的價值，值得每一位行業參與者的思考。

得“利”者多助，失“利”者寡助，永遠是商業市場的運行法則。企業只有運營能力強、管理良好、能為投資者赢得利潤者，才能持續被資本市場所追崇。但在信息、技術的大變革之下，新事物、新概念層出不窮，潮流的興起也往往使得行業泥沙俱下。過多的概念以及過于頻繁的行業潮流，也迷惑了資本。

那麼在衆多的物業服務品牌中，誰是潮流暗涌之下的真正“天之驕子”，而誰又只是其中的“裸泳者”？為此，觀點指數研究院通過綜合的行業測評，推選出極具行業影響力的前三十名物業服務品牌。

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