美聯工商鋪：料香港今年成交量先跌後穩 較去年升約5%

觀點地産網訊：1月8日，美聯工商鋪在香港舉行2020年市場展望及分析記者會。其預計，今年香港工商鋪租售價會呈“先跌後穩”的趨勢，全年成交量更有望回升至約5000宗水平，較去年回升約5%。

觀點地産新媒體現場獲悉，美聯資料研究部數據顯示，去年全年香港整體工商鋪買賣達4676宗，同比跌50.4%，創下自1996年以來的歷史新低；成交額也僅錄得1037.4億元，同比降55.2%。上述機構又指，去年下半年的買賣只有1748宗，較上半年大跌40.3%，反映社會事件對投資市場影響甚大。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，2019年工商鋪市場屬“先甜後苦”格局，今年則有望“先跌後穩”。他解釋，社會事件及中美關繫将繼續左右今年投資環境，但相信市場會逐漸消化有關影響，加上全球多國維持寬松的财政政策，去年下半年基數又較低，因此相信成交量及租售價将趨回穩。

上述人士又預期今年全年的工商鋪成交量将回升逾5%，至約5000宗的水平。至于工、商、鋪三個闆塊，以工廈前景較為樂觀，全年租售價料持平，表現好于商廈及鋪位。

工廈方面，美聯工商董事陳偉志表示，上半年新式工廈觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場熱賣，加上市場氣氛回暖，帶動工廈市場價量齊升。不過，受社會事件拖累，下半年成交宗數顯着下滑，而全年工廈租最終以倒跌3.3%收場，租金則回落1.9%。

陳偉志指，受活化工廈政策2.0推動，今年工廈市場将看高一線，表現預料為工商鋪之中最好，成交量及租售價更有望保持持平。他續指，在5G時代下，由于數據儲存及處理需求上升，香港有作為數據中心的優勢。工貿/新式工廈及倉庫的表現料保持平穩；但分層工廈空置率近年有上升趨勢，所以對該闆塊的前景預測略為審慎。

另外，陳認為，看好香港觀塘工廈前景，除因為價格低水外，該區周邊發展成熟，交通配套亦充足。荃灣工廈也值得留意，受惠于去年港珠澳大橋通車，方便廠家往返内地。至于屯門工廈，由于屯門至赤鱲角連接路預計于今年全面通車，由屯門南前往機場及港珠澳大橋的車程只需要10分鐘即可到達，故上述區域前景不俗。