世邦魏理仕：上半年深圳優質寫字樓市共錄得60萬平方米新增供應

觀點地産網訊：7月15日，深圳-CBRE世邦魏理仕發布《2021年上半年深圳房地産市場回顧與展望》，解析了半年來深圳商業地産市場的最新發展狀況與趨勢。

寫字樓市場方面，優質寫字樓市場的科技闆塊需求表現異常強勁，去化量持續高位，吸納量以微弱的差距僅次于上海，位居全國第二。2021年上半年，深圳優質寫字樓市共錄得60萬平方米的新增供應，環比跳升近1倍，市場供應高位持續，主要分布在高新園片區及非核心區，龍頭企業的需求大幅增長。前海片區為港資企業所青睐，也順應了深圳市十四五規劃對于前海地區的重視。

租金方面，新增供應壓力下市場平均租金繼續下行。但得益于強勁的市場需求，租金降幅進一步收窄，半年環比小降0.7%至每月每平方米187.3元。

世邦魏理仕深圳顧問及交易服務|辦公樓部主管吳洋表示：“未來六個月，新增供應預計超過50萬平方米，主要分布在南山區。受新增供應影響，整體市場空置率預計将小幅升高。但得益于多樣化招商推動，預計市場平均租金降幅将進一步收窄。

憑借已有的産業基礎疊加于2月底公布的支持金融發展的政策，福田中心區将依然為金融類租戶的首選，科技企業青睐南山區的态勢将保持不變，而前海在政府引導下也将不斷吸引準入産業相關的企業進駐。新項目不斷累積，老舊樓宇承壓下，業主開始積極關注運營、網絡平台、物業管理和硬件方面的提升。”

零售物業市場方面，國際零售品牌積極活躍，汽車品牌紛紛設店購物中心。深圳上半年僅2個新增供應入市，均位于寶安區，共計15.1萬平方米。受新增供應影響，市場空置率半年小升0.6個百分點至5.3%，但依然保持低位。

倉儲物流市場方面，上半年深圳整體市場需求穩步回升，空置率刷歷史新低。來自電商和第三方物流的需求穩定增長，主要選擇非保稅倉。整體來看，1-5月份累積增長的需求了帶動整體市場空置率環比繼續改善，下降至2.4%的歷史低位，平均租金環比增長0.8%至每月每平方米46.9元。

深圳市場的供不應求将繼續使得大規模倉儲需求外溢至周邊城市，萬平方米級别以上的來自電商和第三方物流的尋租均轉向東莞和惠州等周邊城市，如某電商平台已于上半年在惠州租賃了1.5萬平方米的倉儲，京東也在東莞調整分撥倉庫。可以看出倉儲物流市場深圳為中心城市群的産業結構調整與相互配合。

談到對深圳下半年，乃至未來寫字樓市場等方向的發展，世邦魏理仕深圳投資及資本市場部主管古振鵬表示：“展望未來，深圳良好的城市發展前景和利好政策的疊加，将不斷吸引外地來深的企業來此購買物業設立公司，而供應面寫字樓物業的不斷增多亦為市場提供了更多選擇，寫字樓的大宗交易将繼續引領整個深圳商業物業投資市場。中短期内的大宗交易主要以自用型購買為主，且間斷性看到有投資公司參與其中。與此同時，工業類物業的城市更新增值也将令其受到投資者的關注。深圳大宗交易市場活躍度将不斷提高，交易額也将随之增長。此外，周邊衛星城市的物流資産也越來越受投資者青睐。”