招商蛇口200米地標與東莞CBD建設史

觀點地産網 8月6日，廣東東莞南城CBD中心編号為2021WG005的商務金融地出讓，土地面積15138.46平方米，起拍總價約5.5億。

最終，深圳招商領航投資發展有限公司以5.52億元拿下地塊，折合樓面價5322元/平方米，地塊最高可建200米。該地塊也是東莞CBD第四宗正式挂牌出讓的打造200米+摩天大樓的地塊，具有地標式綜合體的特殊意義。

企查查信息顯示，該企業所屬為廣東恒荣投資集團有限公司及招商局蛇口工業區控股股份有限公司。

招商蛇口入莞記

東莞CBD作為東莞市在大灣區城市群的重要門戶，被寄予了殷切厚望。

東莞市第七次全國人口普查領導小組辦公室發布的數據顯示，2020年東莞常住人口首次突破一千萬大關，進入千萬人口城市級别行列，成為繼廣州、深圳後，廣東省第三個常住人口1000萬以上的人口大市。

這讓不少人感到意外，原來東莞悄然之間早就“悶聲吸引人才”，實現了數量不小的人口虹吸。

“二十一世紀最重要的是甚麼？人才！”《天下無賊》里的這句台詞雖然戲谑，但是揭示了一個簡單的道理--有人的地方才有生産力。年輕人們的“用腳投票”，往往體現了一座城市的未來。

東莞建設CBD的底氣在此，招商蛇口對東莞的看好态度一定程度上也源于此。

事實上，招商蛇口並非第一次與東莞結緣。

2017年，招商蛇口一年之内以四城的成績交出東莞答卷，招商雍華府、金地時代藝境、招商雍景灣、招商雍和府四個項目一同發力。

而這些項目，招商蛇口並沒有選擇獨自開發，而是選擇和東莞其他房企合作。中信·紅樹山與中信；金地時代藝境與平安、金地、碧桂園、保利、時代；招商雍景灣，與平安、合景、鵬瑞。招商雍華府和招商雍和府，也並非獨資。

誠然，與其他更早進入東莞市場的房企相比，招商蛇口錯過了一些發展機會。而與其它房企的合作，也是招商蛇口逐步适應東莞市場的表現。

同年，招商蛇口通過招拍挂方式競得麻涌商住地，這也是其進入東莞拿的第一塊地。

2018年，招商蛇口再次将虎門地塊收入囊中，並主導操盤平安橫瀝項目。同時，常平整村統籌改造、道滘TOD等項目也同步推進。

2019年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。

經過幾年的發展，招商蛇口已在東莞布局虎門、常平、麻涌、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，涉及城市更新、連片開發、産業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。

東莞CBD建設史

招商蛇口在東莞戰略性布局同時，也是東莞加快建設CBD的歷史階段。

2019年10月，東莞就與香港嘉里集團、新鴻基集團、恒基兆業集團、華潤集團等10家知名企業簽署了投資意向協議，意向投資金額突破410億元，標志着商務區招商工作實質性開展。

公示文件顯示，2020年3月，東莞市将《東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃》更名為《東莞國際商務區控制性詳細規劃》，功能定位從建設“功能復合、立體便捷、低碳宜人”的東莞智慧型商務社區，調整為“世界智造門戶、灣區魅力都心”。

從中不難看出，東莞對于自身發展更集中、更樂觀的定位。

同月，東莞市南城街道官網公示了《南城周溪社區諾基亞廠房城市更新“1+N”總體實施方案》的公告，碧桂園以25億拿下“地標”舊改項目。

曾經的“地標”正式退出歷史舞台，也見證東莞這座城市從“制造”到“智造”的悄然轉身。

2020年8月，東莞國際商務區首開區第一批4宗土地順利完成出讓後，根據國際商務區對地下空間統籌建設、高效利用的要求，4宗地塊組成一号基坑項目，業主共同委托東實集團商務區公司作為代建方，對基坑工程進行整體開挖。12月25日，一号基坑項目正式啟動。

一号基坑為組團項目，占地面積約5.2萬平方米，其總投資約2.88億元，計劃于2022年3月完成建設。項目由莞商大廈、灣區商貿金融中心、灣區國際制造中心總部、盛和灣區中心組成，這里将成為東莞極具集群效應的商務辦公組團。

按照規劃，這4宗地塊将建設4層互聯互通的地下停車庫，還将與西平軌道站點無縫連接，形成連貫的地下步行空間。

2021年3月，東莞全市招商引資創新工作領導小組擴大會議透露，今年将加快推進超百億地標項目簽約落地，開發建設大型高端購物中心和全市最高地標塔樓，而前者就是華潤萬象城。

其它的配套設施東莞CBD也不甘落後，4月9日，東莞國際商務區北部學校代建服務由華潤置地中標。

根據公示文件，東莞國際商務區北部學校項目拟新建教學樓、功能室樓、體育館（運動場）、食堂、宿舍、接送區域等工程。該項目占地面積約3.9萬余平方米，總建築面積約98315平方米，投資估算約78652萬元。

東莞CBD要用多久建成？相關資料顯示，東莞CBD計劃分為3個階段開發：

首開區建設：聚焦金融區、回遷區和中心公園、學校等公共設施，計劃于2024年基本建成，2027年完成地標塔樓封頂。北區組團：建設東莞高端産業和人才駐留的國際生活社區，計劃2030年全部建成。南區組團：構建東莞大灣區産業轉型發展的總部運籌基地，計劃2035年全部建成。