新鴻基地産2021/22中期股東溢利151.86億港元 按年升11.84%

觀點網訊：2月24日，新鴻基地産發展公司發布2021/22年度中期業績顯示，截至2021年12月31日止六個月，其在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港币148.18億元，去年同期為港币174.82億元。每股基礎溢利為港币5.11港仙，去年同期為6.3港仙。

賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分别為港币151.86億元及5.24港仙，去年同期為港币135.78億元及4.69港仙。期内的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益後的投資物業公平值增加的金額港币8.72億元，去年同期公平值減少的金額為港币38.33億元。

其中，回顧期内，來自物業銷售的溢利為港币76.58億元，去年同期為港币123.66億元。按所占權益計算，新鴻基在期内錄得的合約銷售額約港币230億元。回顧期内，總租金收入包括所占合營企業和聯營公司的租金收入按年上升2%至港币126.28億元，淨租金收入按年上升2%至港币97.28億元。

其中關于香港地産業務，土儲方面，截至2021年12月31日，按所占權益計算，新鴻基在香港的土地儲備合共約5780萬平方呎，包括約2360萬平方呎發展中物業，足夠集團未來五至六年的發展需要；余下約3420萬平方呎為分布全港且多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。公告指，集團将繼續循不同渠道，在有合适機會時補充土地儲備，包括積極将農地轉換為可發展用地，而數幅農地轉換用途的申請已處于相關程序的最後階段。

回顧期内，按所占權益計算，集團在香港的合約銷售總額約港币206億元；連同所占合營企業和聯營公司的收益，集團在香港的總租金收入按年減少3%至港币89.28億元。集團的多元化出租物業組合在期内的整體出租率約為91%。

關于内地地産業務，截至2021年12月31日，按所占總樓面面積計算，新鴻基在内地的土地儲備合共7110萬平方呎，約5360萬平方呎是發展中物業，當中43%将發展為供出售的優質住宅；其余1750萬平方呎為已落成物業，位置優越，絕大部分是用作出租及長線投資。公告指，集團将繼續采取選擇性和專注的策略，在内地主要城市尋求投資機會。

回顧期内，按所占權益計算，新鴻基錄得的合約銷售額約人民币20億元，主要來自全資發展項目東莞珑匯及多個合作發展項目，包括上海天荟、無錫太湖國際社區、佛山瀧景及成都環貿廣場。期内，新鴻基在内地有3個項目竣工；按所占總樓面面積計算，合共約220萬平方呎。

回顧期内，連同所占合營企業及聯營公司的收入，新鴻基在内地的總租金收入按年上升12%至人民币27.81億元，其增幅主要來自零售物業組合的表現亮麗。

債務方面，新鴻基于2021年12月31日的負債比率為17.5%，于2021年6月30日為16%。于2021年12月31日，債項總額為港币1228.64億元。扣除銀行存款及現金港币179.9億元的淨債項為港币1049.55億元。