大家都想用REITs，如果沒有産業思維，沒有優良資産的思維和運營思維就拿不到REITs，所以還是要從長期主義去思考，把這個基礎做好。
2024長三角産業論壇·現場快訊：4月23日，2024長三角産業論壇在上海維璟中心召開，新建元集團黨委委員、副總裁、财務總監朱軍就園區如何解決财務問題，園區健康長期發展中金融的作用做出觀點分享。
“我們來做産業園講到了産業思維，我的理解是兩個，一個是通過運營來體現資産的價值，不是我的成本決定蓋房子花了多少錢，而是運營體現的。第二個因為長周期持有這個資産，如果短期把這個資産賣掉了，想要再規劃，或者再來調制整個産業，很難做到，如果像住房一樣，賣給很多的小業主，不可能整個區域的發展導向來走的。”
“長期持有資産，怎麼樣能夠把它做的更大、做的更強，讓自己的企業能夠發展起來呢？首批的基礎設施公募REITs上市了之後，打開了相應的渠道，我們的東吳蘇園用兩項底層資産發行了公募REITs，實現了整個産業運營的投資、融資、建設、運營到退出，後續把整個企業的模式模型也發生了一定的變化，我們叫做以退定投、以退新增這麼兩項。”
“怎麼叫以退定投呢？要持有産業園，REITs的方式是我擁有資産的控制權，而且資産又能夠相應的出表，所以在項目一開始上之前，就是以未來是否符合地方的産業發展，是否能夠以REITs的方式來退出，反向來控制投入的成本，我怎麼樣去運營，用什麼樣的方式，是這麼一個邏輯，從後面往前面倒推的。而有了REITs退出之後，有新的資金回來，可以放大新的杠杆。”
“大家都想用REITs，如果沒有産業思維，沒有優良資産的思維和運營思維就拿不到REITs，所以還是要從長期主義去思考，把這個基礎做好。”
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