在做新項目投資的時候，可以嘗試用發行公募REITs的技術標準，對這些項目的合規性手續、文件，包括它的财務狀況，包括它的經營業績的預期進行考量，在投資的時候就考慮在未來的一段時間内，它是否可以滿足發行公募REITs的條件。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。
中金基金管理有限公司創新投資部負責人劉立宇在主題演講中指出，作為商業不動産的參與者，在未來有一些工作是可以提前部署的。其中包括在前期的投資階段，因為公募REITs的發行有非常嚴格的審核要求，而且這些要求是比較清晰和透明的。
他表示：“我們在做新項目投資的時候，可以嘗試用發行公募REITs的技術標準，對這些項目的合規性手續、文件，包括它的财務狀況，包括它的經營業績的預期進行考量，在投資的時候就考慮在未來的一段時間内，它是否可以滿足發行公募REITs的條件。”
另外就是它的現金流穩定性和增長性。公募REITs的估值，幾乎是拿未來的現金流作為一個重要的考量因素。對于已持有的項目，因為REITs在發行的時候重點考慮的是過去3年和預期的現金流，所以首先需要争取一個現金流的穩定和增長的曲線，這樣一個曲線對于發行REITs時的理想估值是非常重要的。
第二個層面是需要建立一個標準化的運營管理機制。因為REITs發行之後需要像上市公司一樣，有季報、中報、年報，合規性的要求非常高，所以它在内部管控上需要更加規範。
第三是發行REITs之後，會面臨一個輕重資産分離的管理架構，所以如果有條件的機構，可以提前在公司内部安排這樣的管理架構，同步也可以通過股權架構的搭建，來避免在重組的過程中有比較嚴重的稅收損耗。
審校：劉滿桃
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