如何通過自己主動的能力，包括調改，以及其他的一些資本運作的手段，依然實現原來的目標，甚至還實現一些比較良好的增長，或者一些超預期的目標，這是兩方管理人應該共同努力和争取的目標。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。
“資管與REITs”主題讨論會環節，華夏基金基礎設施和不動産業務部聯席行政負責人莫一帆表示，相對于可以發行REITs的7大業态來說，商業是這麼多業态里面競争性最強的一個業态。
他認為，不管大的宏觀環境怎麼變，商業地産的競争性是一直存在的。所以首先要适應這個競争，我也要求基金管理人團隊，要和運管機構一起，積極了解市場的變化，積極探索一些創新的方案。
“我們每只REITs也要做下一年的經營計劃和财務預算，相對于我們幾個月或者半年前發行的情況，我自己感覺市場已經出現了一些重大的變化。如何按照原來給資本市場的預期，達到原來的财務目標，這是基金管理人團隊，以及運營管理機構要共同面對的問題。”
他補充道，因為REITs本身不是一家簡單的企業，它的目標就是給投資人創造穩定、可預期的現金流。既然我們給了這個預期，但是市場變了，如何通過自己主動的能力，包括調改，以及其他的一些資本運作的手段，依然實現原來的目標，甚至還實現一些比較良好的增長，或者一些超預期的目標，這是兩方管理人應該共同努力和争取的目標。
審校：劉滿桃
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