少賣一個盤、多買兩塊地 中海3月收金212億元

觀點網 4月7日，中國海外發展有限公司披露了截至2025年首季的物業銷售和土地收購最新數據。

公告顯示，今年3月中海的合約物業銷售金額約人民币212.00億元，而去年同期公司的合約物業銷售金額約人民币412.11億元，金額按年下跌48.6%。

之所以會出現如此顯著的跌幅，主要是因為去年3月上海新天地闆塊的中海順昌玖里開盤的銷售額高達196.5億，刷新了中國房地産開盤紀錄。

此外，公告還顯示，今年3月中海公司（連同其附屬公司）在沈陽、北京、廈門、 濟南和杭州共收購了五幅地塊，總建築面積95.97萬平方米。在集團收購的五幅地塊中，中海收購了北京海澱區項目和杭州上城區項目，兩幅地塊出讓金分别為75.02億和80.78億元。

少賣了一個盤

2024年3月28日，上海新天地闆塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億銷售額刷新中國房地産開盤紀錄。該盤共有738組認籌，512套房源，最終賣出505套，均價17.2萬/平方米，套均價值約4000萬。

由于這次重要的開盤拉高了去年同期的銷售基數，使得今年3月銷售數據同比有所下降。

根據中海公布的今年首季度合約物業銷售金額和相應的銷售面積數據：南部大區合約物業銷售額為26.68億元，銷售面積7.76萬平方米；東部大區合約物業銷售額為32.86億元，銷售面積17.11萬平方米；中西部大區合約物業銷售額為20.13億元，銷售面積12.94萬平方米；北部大區合約物業銷售額為86.13億元，銷售面積29.17萬平方米；港澳海外大區合約物業銷售額為2.00億元，銷售面積0.06萬平方米。

中海及其附屬公司小計銷售額為167.80億元，銷售面積66.96萬平方米。

今年1月至3月，中海累計合約物業銷售金額約人民币464.2億元，按年下跌22.9%；而相應的累計已售樓面面積約21.93萬平方米，按年上升8.4%。此外，截至今年3月31日，中海錄得已認購物業銷售約77.29億元，預期将于數月内轉化為合約物業銷售。

多拿了兩塊地

除了銷售額的變動值得關注外，中海在拿地方面的表現也較為活躍。

今年3月18日的北京土拍，中海經過274輪競價後以75.02億元競得北京海澱區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊，成交樓面價10.23萬元每平方米，溢價率27.9%。

此次土拍，中海從參與現場競拍的海開控股、綠城、中國金茂、建發、招商蛇口和華潤置地聯合體等衆多企業中脫穎而出，刷新了區域年内土地成交總價紀錄，也将北京成交樓面價帶入10萬元/平方米級别。

資料顯示，地塊地塊位于上地街道，土地性質為R2二類居住用地，占地面積3.97萬平方米，容積率1.6，地上建築規模7.33萬平方米，起始價58.64億元。

中海在此次拿地行動中展現出其持續深耕北京的戰略意圖。據有關數據，中海已連續7年穩坐北京房企銷售冠軍寶座，2024 年權益銷售額高達439億元，遠超第二名。此次競得海澱樹村地塊，進一步鞏固了其在北京高端市場的領先地位。

在3月28日的杭州三月收官土拍中，中海經過204輪競價後以80.78億元競得望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊，成交樓面價4.34萬元每平方米，溢價率35.58%。

作為望江新城暌違五年來再次推出的宅地，該地塊具有很強的稀缺性。參與競拍的房企包括濱江、綠城、建發、中海等多家頭部品牌房企，整個競價過程持續近4小時。

資料顯示，地塊東至規劃莫邪塘路，南至規劃婺江路，西至規劃始闆橋直街，北至規劃甘王路。出讓面積56294.67平方米，商住用地，容積率3.31，建築面積18.63萬平方米，起始價59.58億元，樓面起價31975.44元每平方米。

3月份，中海就相關土地收購的權益土地出讓金約181億元，占首季出讓金的比例相當之大。 1月至3月中海累計應付的272.91億元土地出讓金。

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