海外債市場發行端觸底，短期償債壓力巨大，淨融資額持續保持流出狀态。

結合年内股價變動來看，分化将成為未來的主旋律。

REITs開始布局國内基礎設施，可見市場将會愈加成熟，未來國内REITs發展也會有更多的優秀經驗可以借鑒。

10月公開市場資金投放量環比下降，期間地産業新債規模下降，信用問題頻發。

盡管境内信貸環境收緊，但觀點指數預測龍頭房企的融資渠道仍将保持順暢，财務管理較差的企業将逐漸失去再融資資源。

物業服務企業赴港遞表頻率明顯下降，亦有已遞表物企因被收購而終止上市進程，當前無論是市場還是地産企業對物業股的上市熱情都有一定程度降低。

在政策引導下，不少企業都在新基建領域聚焦。

市場基本面下行，大宗商品持續上漲，寬松貨币政策結構性緊信用。國債以及信用債價格下降，新發美元債環比大幅上升。

9月，前100房企錄得全口徑總銷售額為9547.6億元，環比增長4.1%，同比減少29.9%，單月銷售同比增幅連續3個月為負。

境内債券明顯銳減，且利率區間收縮。海外債市場同樣冷淡，規模銳減嚴重。

一線城市的核心商業用地飽和度高的情況下，将視線轉向重點二線城市或許是更好的選擇。

8月國内生産活動整體下行，利率債和信用債收益率小幅回升，地産調控再出新規。

截至8月末，共有26家房企累計全口徑銷售超過1000億元，相比去年同期增加7家。

商業地産資産證券化有2單大額産品引起關注；大宗交易方面共錄得3筆，交易總金額43.55億元。

對于企業而言，除了維持運營水平外，尋找新增長點也非常重要。

房企發行的境内債券融資成本稍有下降，但整體規模縮小，行業整體處于償還負債階段。

7月央行降準為市場帶來小規模流動性，地産行業融資監管再度加強，利率債和信用債收益率均下調。

截至7月末，已有23家房企全口徑銷售金額突破千億，較去年同期增加5家。

市場資金池擴大，但上半年房企融資環境依舊維持收緊狀态。在資本市場與财務方面，樣本企業的表現分化加劇，行業内部競争依舊激烈。

上海積極跟進首批試點項目，針對投資人需求積極推出創新政策，也標志着我國金融市場及監管方面在一步步前進、走向成熟。