國泰君安城投寬庭保租房REIT實現收入4343.20萬元，淨利潤1869.67萬元，經營活動産生的現金流量淨額為2693.92萬元，本期可供分配金額為3065.86萬元，本年累計可供分配金額為6342.37萬元。

基金持有的基礎設施項目為園博公寓和珩琦公寓，位于福建省廈門市集美區，主要為新就業大學生、青年人及城市基本公共服務人員提供租賃服務。

報告期内，紅土創新深圳安居REIT實現本期收入1375.63萬元，淨利潤626.65萬元，經營活動産生的現金流量淨額為1142.52萬元，可供分配金額為1203.44萬元，實際分配金額為2413.99萬元。

中金廈門安居REIT第二季度報告：收入1964.98萬元，淨利潤692.70萬元，出租率99.51%，租金穩中有升。

建信住房租賃基金設立11.7億元66年期持有型不動産ABS産品，底層資産為上海、杭州、武漢三地保租房項目。

為什麼選擇租賃住宅業務納入三大主業之一，萬科已經給出了回答。

據悉，有别于傳統ABS産品，建信住租持有型不動産ABS定位于權益型ABS，該産品的獲批是資本市場在盤活存量資産、形成投融資良性循環方面的又一實踐，成為上交所在權益融資渠道和方式上的創新案例示範之一。

本次擴募拟購入的項目，分别位于深圳市福田區、南山區和寶安區，項目建築面積合計17.83萬平方米，共3210套保障性租賃住房及配套停車位。

從目前宣布擴募的兩單保租房REITs來看，仍未打破擴募資産與底層資産來自單一城市的現狀。

由建信住房租賃基金（有限合夥）、建融安居（北京）股權投資基金（有限合夥）和建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合夥）作為原始權益人的“建信住房租賃基金不動産持有型資産支持專項計劃”在上海證券交易所的項目狀态已獲通過。

對比已經成功發行上市的五單保租房公募REITs，以及宣布申報上市的上海新黃浦保租房REIT、建信保租房REIT等，招商公寓REIT無疑是其中體量最小的一單。

華夏北京保障房REIT的擴募或許只是開始，後續将會有更多優質資産進一步納入到相關基金當中。

根據規定，保障性租賃住房項目向個人出租住房取得的收入可選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

該公司表示，截至2024年第1季度末，江灣社區項目一年期及以内租約面積占實際已出租面積為62.53%，一年期以上的租約面積占實際已出租面積占比37.47%。

“從經營表現來看，保租房REITs也是最具韌性的闆塊之一，我們認為這個良好的趨勢有望繼續延續下去。”

華潤有巢從持有的保租房項目中已經初步選定了計劃擴募的項目，項目一旦達到相對穩定的經營狀态，将盡快推進擴募工作。後續項目的産品力和運營力也将全面提升，更貼近新市民青年人的租賃需求，預計呈現較好的回報增厚效應。

“東部經開區項目近期有競品相應的入市，短期存在競争，華潤有巢也積極應對東部經開區項目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整個東部經開區項目的出租率保持持續穩定，也體現了較強的經營韌性，目前競品項目運營也趨于穩定，預計影響也基本消除。”

“目前擴募的實施路徑已經成熟，廈門安居集團旗下既有保障性租賃住房資産儲備豐富，公司已經開展了相關的前期研究論證和準備工作，待時機成熟以後，将積極把符合的優質基礎設施資産裝入REITs。”

“本基金持有的項目周邊2024年有新增項目入市，但租金定價和居住品質方面都不比我們項目更具市場競争優勢，預計對項目整體影響可控。我們将與基金管理人一起密切關注新入市項目情況，同時也會不斷提高主動管理能力，提升服務水平，增強租戶粘性，全力保障項目穩定經營。”

首先，一季度的出租率高于發行時的預期，其次，出租率小幅的波動也屬于經營過程中的這個正常現象。