鑒于邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入,高價住宅市場成交量在2020年最末一季急跌,大部分地區的豪宅物業價格亦在上季下跌,跌幅介乎0.9%至2.1%。
其中,以廣深為代表的粵港澳大灣區城市各闆塊市場活躍度顯著提升,廣州投資市場僅下半年即錄得逾百億大宗投資交易成交、深圳寫字樓市場四季度單季淨吸納量環比上升兩倍。
盡管疫情反覆,經濟前景亦未見明朗,2020年下半年的整幢物業/整幅土地銷售依然錄得顯着上升,成交量及成交價值與2020年上半年相比分别上升76%及353%,但市場仍未回到2017/18年的高峰水平。
現代化倉庫業主較一般倉庫業主務實,多宗大型續租個案有助穩定去年第四季的租金及空置率,而一般市場則持續面對租戶縮減規模或停止營運的影響。
展望2021年,寫字樓市場迎來供應高峰,超120萬平方米的計劃供應量或推高全市空置率。
2020年第四季度,全市合計迎來約18.0萬平方米的新增甲級寫字樓面積。總體而言,疫情對2020年市場存量擴張影響有限。
随着粵港澳大灣區日益壯大,大量人才從各地涌入,随之而來的是對住宅市場的高需求與高要求,住宅闆塊投資熱度再度升溫。