龍湖地産半年銷售386億元 6月122億六城擴儲

觀點地産網 量價齊升的這一波小周期中，幾乎每家房企都是赢家。

7月8日，龍湖地産有限公司發布半年業績。期内集團累計實現合同銷售金額385.9億元，同比上漲78.3%；合同銷售面積255.7萬平方米。按照龍湖地産年初設定的620億銷售目標，上半年龍湖已完成全年任務的62%。

龍湖地産表示，上半年一線及領先二線城市持續回暖，公司準确把握時機，推新盤與去存貨並舉，多個區域實現高效去化。按區域劃分，長三角地區以189億元領銜各區域銷售，西部和環渤海分别有78.8億元和68.4億元進賬，華南區亦有45億元銷售，華中4.7億元。

“進入下半年，成都三千庭、北京景粼原著、上海天璞等項目将陸續面世。龍湖将保持謹慎樂觀，注重銷售策略的精準度和靈活性，發揮産品多元化優勢，也有信心超額完成既定銷售目標，持續在分化、波動的市場中實現有質量的增長。”

觀點地産新媒體發現，在實現銷售突破的同時，龍湖地産在這波土地熱潮中也頻頻出手。單六月即在北京、杭州、甯波、濟南、成都、重慶等六個城市斥資122億，拓展了12個項目。

分析人士指出，“行業集中度越來越高，在市場環境允許的情況下，任何一家企業都不願也不能錯失這個做大規模的好時機。”

銷售

據觀點地産新媒體了解，在龍湖地産上半年總簽約額貢獻中，長三角區域占比達49%，西部、環渤海、華南及華中區域分别占比20.4%、17.7%、11.7%和1.2%。

長三角繼續作為龍湖業績貢獻最大區域，上半年簽約額189億元。其中杭州、上海簽約額均超過50億元。單個項目層面，南京春江郦城簽約25億元，位列全市單盤成交額第四，蘇州獅山原著憑借35億元銷售額，占據全市住宅成交額榜首。

西部區域則一直保持較為穩健的姿态，4個城市貢獻78.8億元簽約額。其中，重慶龍湖簽約額接近40億元，成都龍湖取得超23億元簽約。環渤海區域穩中有增，實現68.4億元簽約。其中，北京龍湖簽約額超過40億元，青島龍湖簽約額13億元。

華南區域上半年實現簽約額45億元，已接近去年全年水平。其中，廈門龍湖簽約額近27億元，同比上漲158%；廣州天宸原著累計簽約超18億元，簽約套數437套，簽約面積53481平方米。

資料顯示，龍湖·天宸原著是龍湖地産進入廣州的首個項目，項目總占地約19萬平方米，由兩幅地塊組成，總建築面積約34萬平方米，涵蓋聯排、疊拼、高層洋房多類産品。

龍湖地産CEO邵明曉曾在年初業績會上披露，龍湖2016年銷售目標位620億，較2015年同比提升了14%。2016年可售貨值為1100億，具體區域分布方面：長三角區域占比33%，主要是杭州、上海、蘇州、南京等城市；環渤海區域占比29%，主要是北京；西部區域占比24%，主要是重慶和成都兩個城市；華南區域占比12%，主要是廈門和廣州。

但若按照龍湖地産上半年的銷售速度，而下半年市場並不發生大的調整，集團今年年底或可達到800億銷售。

拿地

高速去化必然加重房企對于土地資源的渴求。據觀點地産新媒體不完全統計，僅6月份，龍湖地産于北京、杭州、甯波、濟南、成都、重慶等六個城市，通過公開拍賣和合作開發方式，共斥資122億獲得12個項目。

6月2日下午，龍湖于北京以14.1億的總價順利奪下海澱區中關村環保科技園B2商務用地。成交樓面價為3.02萬/平方米，溢價率達到了107%。

6月13日，龍湖以總價7.96億元競得甯波火車東站-潘火地段地塊，溢價率54.07%；6月16日，龍湖以14.73億元競得成都金牛區金泉街道辦事處躍進社區1、2、3組地塊，溢價率58.11%。

6月20日下午，龍湖以199020萬元總價，13983.68元/平方米樓面價成功奪下蕭政儲出[2016]16号地塊，溢價率16.39%。

6月22日，首開股份透露，其将于龍湖地産聯手開發金牛區一宗商住用地，雙方股權比例為51%:49%，以此計算，龍湖須承擔10.29億元土地金；6月28日，龍湖又于重慶兩江新區闆塊連下兩城，以總價27億元斬獲禮嘉組團兩宗地。

6月29日和6月30日，龍湖地産兩天内以逾28億總價連續拿下濟南市五宗土地。

申銀萬國分析師指出，龍湖地産合約銷售規模在2010年從180億元增長至330億元之後，在2011-2015年期間復合增長率僅約為10%，而同期闆塊平均復合增長率約為20%。

但在看似較為緩慢的銷售規模增長同時，龍湖地産利用過去四年的時間對城市布局進行了重新優化，並将投資明顯地傾向集中于供需狀況相對更好的城市。

“在這一波調整過後，龍湖地産應會随着行業大勢做大規模。因此深耕已有城市並拓展新的貨源則是情理之中。目前公司華南區域已經因為落子廣州而有所起色，半年銷售僅有4.7億的華中區域或将會是龍湖地産需要開拓的新市場。”