伴随着元旦和春節的消費回暖，以北京、杭州等為代表的一二線城市消費額、客流量等指標明顯上漲。（報告期：2022.12.26-2023.02.22）

因為防疫政策放松，短期内會導致感染人數階段性大幅攀升，這對于大衆出行和消費活動會造成一定影響。（報告期：2022.11.21-2022.12.26）

新增簽約項目上，輕資産發展模式依然占據主導地位。（報告期：2022.10.20-2022.11.21）

摘要：ESG投資理念與數字化建設正在重塑商業地産市場的格局。

疫情風險使消費需求端更傾向于儲蓄，消費偏好比以往更為保守；供給端受到一定承壓的同時，紛紛主動或被動推進線上業務發展建設。

今年文商旅業态的主旋律，依舊是在新冠疫情持續大流行之下尋求生存之道。

保租房REITs、沖擊IPO、資産交易頻頻……各種變化意味着，住房租賃市場正發生巨大的變革。

疫情反複給商辦市場帶來一定的影響，但總體維持長期穩定發展态勢。

受疫情和全球供應鍊受阻的影響，不動産投資成為各大資金方的主要着力點。

整體來看，商業地産在逐漸恢複元氣，但投資額較去年有所下滑，至今仍未達到去年水平。

雖然疫情影響依舊存在，但大部分樣本企業都經受住了考驗，具體表現為規模和營收的雙增長。

面臨諸多不明朗因素的情況下，近7成企業依然錄得了正向增長，說明國内商業地産市場的基本面依然向好。

在2022年度商業地産商資産管理表現研究成果中，凱德集團、龍湖集團、恒隆地産表現突出。

研究成果名單中，既有專注于運營購物中心的企業，也不乏多元業态運營的企業出現，均展現出了優秀的商業管理能力。

如何破局，如何從業态規劃、招商管理和經營服務等方面充分發揮管理能力，将成為商業地産企業在行業危機中把握機遇的關鍵。

在研究成果中，多家商業地産企業，如華潤萬象生活、太古地産、恒隆地産等，憑借出色的品牌影響力，馳騁商業地産領域。

存量時代，市場競争高度激烈，總有具備創新精神的弄潮兒創新打法，主動出擊穿越行業凜冬，獲得市場超額的收益回報。

如何在規模增長的基礎上維持可觀回報？在商管賽道越發激烈的競争中保持長久優勢？

綠色樓宇建設之外，辦公空間的升級也在延續，洞察租戶多元需求的運營商将在未來競争中更具優勢。

REITs開始布局國内基礎設施，可見市場将會愈加成熟，未來國内REITs發展也會有更多的優秀經驗可以借鑒。