行業高增長已成過去式，穩健才是新的關鍵詞。（報告期2023.02.20-2023.03.16）

當下，物業服務上市浪潮實際已至尾聲，資本市場估值相比去年也回暖明顯，可以認為是上市的較好時機。（報告期2022.12.21-2023.2.20）

出售物管公司股權與直接的現金抵押挪用都是對房企的支援，但顯然前者要更有利于物管企業的長期發展。（報告期2022.11.16-2022.12.21）

雙方進行該等交易的理由，除了優化投資與資産結構並加強雙方的業務合作外，可能還包含更加遠期的考慮。

本輪修複性行情或許是昙花一現，但也有可能是物管及地産闆塊整體開始複蘇的信号。(報告期2022.10.18-2022.11.16)

将地産開發業務逐漸剝離之後，招商積余的資産結構在目前上市物企中仍然是偏“重”的。

在碧桂園服務收並購步伐大幅放緩之後，華潤萬象生活似乎承接了“並購王”的頭銜。（報告期2022.09.21-2022.10.18）

奧園健康自身的情況，也比其他已經複牌的物企更為複雜。

進行車位代銷業務能使在手現金獲得比通常投資和銀行存款更高的收益率，也能一定程度上增厚營收和利潤水平。

目前主流物業公司並非可以視作獨立運營主體，地産母公司的影響滲透到了物業公司的經營方方面面，而物業企業過往的業績也並非全無水分。

萬物雲通過聆訊，並将于9月29日上市，拟全球發售約1.17億股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，預計市盈率約在26倍左右。（報告期2022.08.24-2022.09.21）

8月中報季，今年物企披露時間點與去年同期相比有明顯推遲。（報告期2022.7.25-2022.8.24）

金科服務一日下跌37%，行業前部物業股也幾乎錄得大幅下跌，這反映投資者又一次刷新了對物業公司的認識和判斷。

雖然近年來物業對地産方的依賴度正逐漸降低，但地産對物業仍存在大量隐性托舉，二者一荣俱荣，一損均損。

不存在關聯方同時也意味着業績和股價不會受到母公司拖拽。

大部分曾有上市行動的物業服務企業都已出局或改變策略，除萬物雲與龍湖智創生活外，當前仍排隊的物企均為在管面積不足1000萬平的微型物企。（報告期2022.6.21-2022.7.25）

物業服務企業作為輕資産運營的代表，資産與負債的類型與結構通常都較為優質，為何也會出現破淨現象？

金科服務與金科集團就收購托兒所物業的所有權或使用權資産訂立最終買賣協議，最高代價不超過約2.71億元。

鑫苑服務停牌已長達15個月，若仍不能達成港交所的各項上市企業條例及複牌指引，或将在三個月後面臨被除牌並取消上市地位的境地。

報告期内發生的兩起收購案都經歷了重重波折與反轉，並最後宣告終止。這也是目前複雜多變的地産下行周期在物管行業内的折射。（報告期2022.5.23-2022.6.21）