易商倉儲物流REIT在上市後第一個季度實現穩健運營。

對不少打新投資者來說，順豐物流REIT上市收入遺憾是沒能封住30%漲停，但對于長期持有者來說，REITs是聚焦分紅收益，分享物流資産增值紅利的産品。

報告期内，該基金實現收入34,226,743.42元，淨利潤-21,828,915.61元，經營活動産生的現金流量淨額11,752,597.89元，本期現金流分派率0.80%，年化現金流分派率3.24%。

“以價換量”策略會貫穿2025年。

2025年第一季度，成都倉儲物流市場未錄得新建高標庫交付，空置率為9.7%。

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他提到，嘉實京東倉儲基礎設施REIT目前也在全力推進公募REITs的擴募工作，目前已經啟動了優質資産的繫統性篩選，同時聯合内外部專業機構開展了資産的合規性評估工作。

報告期内，華泰寶灣物流REIT實現收入3151.45萬元，淨利潤349.34萬元，經營活動産生的現金流量淨額為2371.70萬元。

高層倉儲通過垂直擴展，大幅提升單位面積的存儲容量，這種高層模式尤其适合土地資源稀缺的一線城市，有效降低土地成本壓力。（報告期：2025.02.20-2024.03.21）

南方順豐物流REIT（代碼：180305）正式開啟發售。該REITs的認購價格為3.29元/份，發售起始日為2025年3月21日，截止日為3月24日。

面對該基金與順豐房托之間潛在的利益沖突，順豐控股将通過對投資側重區域差異化的形式進行緩釋。

2025年3月5日，中國證監會出具了《關于準予南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金注冊的批復》（證監許可〔2025〕394号），準予注冊基礎設施公募REITs。

絕大多數REITs首日高開甚至漲停受益于市場情緒高漲。

本次上市交易份額為99,732,370.00份，限售份額為3億份，募集核準機構為中國證券監督管理委員會，基金運作方式為契約型、封閉式，基金合同期限為39年。

上交所明确，涉及問題需逐項落實並在三十個工作日内提交答復，不能按期回復的，請于到期日前向本所提交延期回復的申請並說明理由，回復延期時間最長不得超過三十個工作日。未在上述期限内回復，或者按期提交的延期回復申請未說明理由或者理由不充分的，該所将作出中止審核的決定。

除了發行市場火熱，公募REITs二級市場近期表現也十分強勢。

1月份中國倉儲指數達52.5%，較上月回升1.9個百分點，創近10個月新高。

受到新增供應的影響，短期貴州空港子市場平均租金價格走勢承壓。

資産折價發行的易商REIT，上市首日獲得了不錯的漲幅。

中航易商倉儲物流REIT簡稱易商倉儲，代碼為508078，總份額8億份，發行價為2.628元，開盤價2.890元，最新價為2.891元，成交量204.56萬份，總市值23.13億元，股份漲幅10.01%。