未來産業投資動态活躍，産業發展加速脫離單一技術試驗階段，政策引導下資本端持續發力，産業基金體繫加快構建，企業IPO進程提速。

國家與地方密集釋放政策紅利，聚焦平台建設加碼航空航天前沿領域，目前商業航天全鍊條建設提速，産業集群加速成型。

商業航天迎來發展機遇，政策扶持疊加市場需求釋放雙重紅利，各地加碼平台建設、企業投資産業鍊布局。（報告期：2025.12.08-2025.12.30）

華中、西南地區産業投資熱度顯著上升，華中地區以武漢為核心，形成“總部+産業園+中試平台”全鍊條布局模式布局。

園區企業分化加劇，陸家嘴、張江高科等轉型 “産業股東” 成效顯著，實現營收利潤雙增；華夏幸福等則面臨營收下滑與虧損壓力。傳統園區租金三年半累計降 24%，入住率首破 70%，而數據中心賽道表現亮眼，成為增長新引擎。

張江高科、招商蛇口等園區企業轉向 “産業股東” 模式，通過資源整合與精準服務賦能企業成長，轉型成效初步顯現。（報告期：2025.10.30-2025.12.08）

報告及研究成果凝聚對行業創新的深刻洞察與不懈追求，共同繪制中國産業發展的新藍圖。

“十五五” 規劃明确人工智能、量子科技等科技前沿賽道，政策多維度支撐科技自立自強。

我國私募股權創投基金規模達 14.4 萬億元，國資科創基金成培育新質生産力核心力量。多地園區通過基金投資、定制服務等，實現多方價值共生。

在“十五五” 規劃中，新質生産力躍升為經濟增長核心引擎。國資産業基金強勢布新局，低空經濟、數字 AI 等關鍵科技領域項目落地進程顯著提速。（報告期：2025.09.29-2025.10.30）

産業地産呈 “冷熱交織” 态勢，鍊主企業積極布局而産業企業股權轉讓頻發，2025年上半年産業園區REITs運營承壓，在此背景下，擴募成常态，央企亦參與配置。

随着“人工智能+”政策體繫逐步完善，國務院、工信部及多地出台政策，推動其與各行業融合，企業同步定制新興産業專屬配套，如深業集團建含AI測試中心等空間的園區體繫，“模速空間”與“模力社區”等打造典型項目案例。

“人工智能+” 賦能進行時，央企投資AI新興産業、企業建AI配套載體，促進數據的協同與産業集聚，AI 新質生産力提供堅實的資源支撐，塑造生态新局。（報告期：2025.09.02-2025.09.29）

2025 年上半年，産業園區企業積極發力股權投資拓展收益，張江高科等投資收益大增336.75%。企業業績呈現分化态勢，部分企業布局IDC賽道尋找新機遇。

随着“人工智能+” 與新興技術融合發展，集成電路等核心部件市場需求持續攀升。産業地産期内顯分化，園區租金、入住率持續下滑。

政策覆蓋農村物流、智慧冷鍊、低空物流等，多維度夯實産地供應鍊，助力行業高質量發展。順豐、普洛斯等企業發力“物流+産地”模式，京東布局多類專用倉，典型園區聚焦産地冷鍊、低空物流等領域，提升農村産地供應鍊效率。

産業園區分化背後是業态适配性差異的體現，同時數據中心乘AI算力東風突圍，為市場帶來“穩健打底+成長破局”的新機。（報告期：2025.07.30-2025.09.02）

整體來看，上半年北京市場新租需求延續回暖态勢且呈現多元化，上海市場則表現為雖采用以價換量形式但無法換取空置率下降。

如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，主要是産業升級激發了企業對于高端人才的需求。

人才方面，今年以來卻有不斷增加的“園區降維”案例，對于民營企業而言，優惠政策的背後是不斷增加的生存壓力及惡性的市場競争風險。