在拓展商業市場的同時，維護高端品牌形象，實現高端穩固、多元增長，是德基轉型過程中需持續權衡的核心命題。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。

面對消費升級與市場競争加劇的雙重挑戰，商業地産企業加速創新與戰略轉型，推出精準契合不同客群、融合多元場景的産品線。（報告期：2025.12.23-2026.01.28）

預計物業行業2025年整體規模增速仍處于低位，但較2024年會有所好轉，擴張節奏将邊際回暖。（報告期：2025.12.24-2026.01.27）

湖北文旅集團正探索構建從CMBS到公募REITs的資産證券化閉環。

臨近年底，土地市場呈現出明顯的“翹尾”行情，整體活躍度較前期有顯著提升。（報告期：2025.12.18-2026.01.26）

8只REITs形成清晰梯隊，資産規模與區位優勢成為核心影響因素。

倉儲、物流、電商業核心景氣指數向好並創階段性新高，快遞發展指數穩中有進。標準化助力供應鍊高質量發展，政策與資本賦能行業專業化轉型。（報告期：2025.12.19-2026.01.23）

期内，資本端動态密集，為企業盤活不動産、拓寬融資渠道提供關鍵支撐，也為保租房項目的持續運營與規模擴張注入金融活水。（報告期：2025.12.17-2026.01.22）

随着融資環境的邊際改善，定向可轉債未來有望被更多上市房企納入融資選項。

未來産業投資動态活躍，産業發展加速脫離單一技術試驗階段，政策引導下資本端持續發力，産業基金體繫加快構建，企業IPO進程提速。

2025年國内文旅市場復蘇強勁，體旅融合、冰雪産業成亮點；電影市場全年整體向好，“電影+文旅”融合創新消費場景。

上海地産選擇擴募這兩個項目，本質是用浦東核心區優質資産補位REIT的區域短闆，同時借助成熟運營能力實現收益升級，最終優化資産組合價值。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。

随着增量與存量政策的持續顯效，2026年房地産行業結構性改善可期。

不動産市場延續調整格局，資管機構加速布局核心商業資産，聚焦長期價值。

科大訊飛能否通過持續的研發投入，實現國産算力與大模型性能的雙重突破，並進一步将核心技術優勢轉化為市場競争力，仍有待跟蹤觀察。

國家與地方密集釋放政策紅利，聚焦平台建設加碼航空航天前沿領域，目前商業航天全鍊條建設提速，産業集群加速成型。

就主要業态來看，住宅方面物企仍面臨一定程度的“丢盤”壓力。城市及公共服務項目，越來越多采用短期合同和動态淘汰機制，績效約束正在加強。