樓觀察 | 香港四月二手私宅買賣5673宗 創102個月高

路勁、平安、港鐵合作項目晉環周末有機會再加推

5月5日，路勁地産銷售及市場推廣總監封海倫稱，路勁地産與平安不動産資本、港鐵合作的黃竹坑站“港島南岸”1期項目晉環上星期六進行銷售的240個單位，已全數沽清，套現逾46億港元。另亦標售出6夥。

發展商加推第3号價單，合共180夥，将于本周末進行銷售，整批折實平均呎價33103港元。該180夥涵蓋28個一房單位、55個兩房，以及87個三房戶，另包括10個首度推出的連平台特色戶，實用面積由383至921平方呎。

她指，加推單位收到超過5100票，待新一批單位沽清後，周末有機會再加推一張價單，涉及不少于80夥；並計劃于下星期進行特色單位。相信項目仍有加價空間。

“SOUTHLAND 晉環”總樓面約50萬方呎，由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型多元化，涵蓋開放式、一房及兩房單位，以至三房及四房大戶，另設復式及不同特色戶，實用面積由290平方呎至2084平方呎。

香港四月二手私宅買賣5673宗 創102個月高

5月5日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，香港樓市氣氛轉旺，二手私宅交投連月上升，惟在一手再度積極推盤及二手盤源漸缺下，後市按月料在高位反復波動。

根據土地注冊處數據所得，2021年四月份全港共錄5673宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的5369宗再升6%，連升3個月，創下自2012年十一月以來的102個月(即八年半)新高。

值得注意的是，期内登記總值按月增加12%，錄521.26億港元，同樣連升3月，並為97年八月以來的285個月(即23.75年)最多，亦為史上第四多的單月紀錄(前三位分别見于97年7月、4月及1月)。

陳海潮指出，二手市場交投連月高企于五千宗以上水平，消化了不少盤源，業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價，或令交投略為轉慢。

此外，一手新盤市場再次熱鬧起來，項目推售一浪接一浪，将搶占市場焦點及部分二手客源；綜合上述因素，預期五月份二手私宅買賣登記量恐按月出現約一成的跌幅，回落至約5000宗左右；不過，整體樓市氣氛持續樂觀，料盤源累積後，未來交投量可維持在較高水平。

恒地啟德新盤“THE HENLEY I”周日首輪推售196夥

5月5日，恒地啟德新盤“THE HENLEY I”錄得約1619票登記數字，以首兩張價單共146夥計，超額認購逾10倍。

發展商加推第三張價單共50夥，並公布首輪開售銷售安排。

項目将于本周六(5月8日)起招標發售12夥，並于本周日(5月9日)以抽簽形式發售196夥單位，包括首三張價單所有單位，發售之單位實用面積由274至889平方呎。

最新加推的50個單位實用面積由379至696平方呎，折實平均呎價27718港元。最平入場單位為實用面積379平方呎的一房戶，折實價1017.26萬港元，呎價26841港元。

港4月樓宇買賣合約共9150份 同比增88%

5月5日，香港土地注冊處公布，4月送交該處注冊的所有種類樓宇買賣合約共9150份，按月上升0.9%，按年亦增加88%；樓宇買賣合約總值851億港元，按月漲9.1%，按年更飙升1.22倍。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占7325份，按月下跌1.6%，按年則上升78.6%；住宅樓宇買賣合約總值716億港元，按月漲3.2%，按年增加1.12倍。

以12個月移動平均數計算，4月樓宇買賣合約為7309份，按月增5.1%，按年亦升33.9%。

新地沙田豪宅珑珀山招標售出10夥

5月4日，新地沙田豪宅項目珑珀山以招標形式共售出10夥單位，成交金額由1934.736萬至3048萬港元，造價理想。

珑珀山于過去兩周共錄得30宗成交，項目是日再錄特色戶成交，標售單位為Queen Tower 1 6樓Garden Suite A單位，實用面積為1229方呎，連773方呎花園，成交金額3048萬港元，成交呎價24801港元。

融創濟南文旅城計劃月底開業 建築面積535萬平方米

5月4日，融創中國于融創官微公布，旗下位于濟南的城市新地標融創文旅城計劃于5月29日開業。

據介紹，該項目總占地面積236萬平方米，建築面積約535萬平方米，是山東省首個也是規模最大的集文化、旅遊、體育、商業、會議會展為一體的文旅綜合體項目。

濟南融創文旅城包含融創茂、融創樂園、大劇場、濟南融創國際體育中心、濱河酒吧街、度假酒店群、會議中心等設施，預期創造近兩萬個就業崗位，每年将匯聚近2000萬遊客。

長實半山豪宅項目21 BORRETT ROAD單位2.5億港元售出

5月3日， 根據成交紀錄冊數據，長實旗下半山豪宅項目“21 BORRETT ROAD”第一期以招標形式售出19樓1室標準分層單位連兩個車位，成交價2.5億港元，實用面積2945平方呎，呎價約84890港元。

該項目今年2月錄得首宗成交，至今並售出6夥，套現近17.5億港元。項目明日将招標出售16樓1室標準分層單位。