樓觀察 | 中海廣州海珠區石崗路地塊項目公示 恒地港島南“逸南”首推50夥

恒地港島南“逸南”首推50夥 折實427.6萬港元起

5月21日，恒地港島南住宅項目“逸南 The Upper South”今日上載首張價單，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，首批将推出50個單位，入場最平折實427.6萬港元，折實呎價最低22,990至27, 381港元，折實平均呎價為25,228港元。他指，首批單位折實後總值為2.55億港元。

項目示範單位将于明日開放予公衆參觀，並于本周日開始收票，項目最快有機會于本月尾或六月初開售。

逸南提供138個住宅單位，項目設開放式及1房戶型，其中開放式標準單位實用面積介乎183至186平方呎；1房標準單位實用面積則為242至264平方呎。開放式單位共90夥，占約65%；1房單位設44夥，占約32%。另外，高層設有4夥特色單位，實用面積為300至334平方呎，連62至140平方呎平台，其中兩夥特色單位連218平方呎天台，預計關鍵日期為明年10月31日。

中海廣州海珠區石崗路地塊項目公示 建3棟36層住宅

近日，廣州市規劃和自然資源局發布海珠區石崗路地塊項目設計方案審查及調整的批後公示。

據公示，海珠區石崗路地塊項目包括海珠區石崗路AH050945、AH050946地塊，規劃總用地面積32954㎡，AH050946地塊計容建築面積為44165㎡，AH050946地塊計容建築面積為2400㎡。

觀點地産新媒體了解獲悉，此前于今年2月，中海以總價22.09億元+450㎡競配建拍得海珠區石崗路AH050946地塊，折合樓面價50526元/㎡，跻身廣州地價TOP5。

在本次公示中，規劃海珠區石崗路AH050946地塊内共建3棟36層住宅以及規劃公建配套。地塊住宅整體偏西北向，同時規劃公建配套有社區衛生站，居民健身場所、再生資源回收點、閱覽室等。

此外，據公示，位于海珠區石崗路AH050946地塊西側的AH050945地塊調整為110KV變電站以及綠地。

珠實推出“珠實新寓”首個産品 正式進軍長租公寓市場

5月18日，珠實集團旗下廣州珠江住房租賃發展投資有限公司舉辦“珠實新寓”品牌發布會，宣布正式進軍長租公寓市場，同時推出“珠實新寓”首個産品。

“珠實新寓”對品牌進行差異化定位，打造穩定型租賃住房、交通配套完善，智能化定制改造、並享有政策扶持，房源穩定可靠,居住有保障。

在資金保障方面，根據财政部、住房和城鄉建設部下發的《關于開展中央财政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央财政對确定的示範城市給予獎補資金支持，補貼政策涉及24個城市，其中，廣州市在列。珠江租賃作為廣州市屬國有專業化住房租賃企業，受惠于财政和政策支持，截至目前，累計獲得獎補資金約2.35億元。

觀點地産新媒體還了解到，珠江租賃的房源大部分屬廣州市住建局等相關單位委托管理，着重強調物業合規性，從源頭避免相關安全及消防隐患。

深圳寶安松崗舊改規劃公示 卓越拟操盤規劃容積84.3萬平綜合體

5月19日，深圳市寶安區松崗街道松崗商業中心城市更新單元規劃公示，規劃容積84.3萬㎡，拟由卓越操盤。

項目規劃公示，主要由二類居住用地、商業用地、文體設施用地、教育設施用地等構成，未來将配建一所九年制學校及兩所幼兒園。

觀點地産新媒體了解到，項目位于寶安區松崗街道，城市主幹道廣深公路與城市次幹道松河北路交匯處，部分用地處于地鐵6号線溪頭站500米輻射範圍。更新單元用地面積205316.9㎡，拆除範圍用地面積為201141.8㎡，開發建設用地面積99449.6㎡，規劃容積842556㎡。

其中，住宅588248㎡(含保障性住房87743㎡），商業、辦公及旅館業建築219338㎡（含商業文化設施11000㎡），公共配套設施（含地下）34970㎡，含18班幼兒園5940㎡（占地5400㎡），12班幼兒園3960㎡(占地3600㎡)等。

項目申報主體為深圳市祥華置業發展有限公司，根據市場監督管理局信息，該公司由卓越集團旗下2家子公司共同持股，分别為深圳卓越城市更新集團有限公司和深圳卓越世紀城房地産開發有限公司。

據悉，卓越集團在深圳已有30多個舊改項目，包括鹽田橋東舊改項目、龍華牛湖北片區項目、卓越九珑項目、松崗商業中心、寶安翻身47區項目以及福田竹園小區項目等均已啟動。