樓觀察 | 太古地産合作開發上海張園城更項目 香港上半年豪宅買賣創新高

太古地産與靜安置業成立合資公司開發上海張園城更項目

7月21日，太古地産有限公司宣布，将與上海靜安置業（集團）有限公司合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發項目，旨在将張園重新定位發展為上海市中心獨具特色的國際級文化商業新地標。太古地産和上海靜安置業将分别持有該合資公司60%及40%的權益。

據觀點地産新媒體了解，張園地塊位于上海南京西路核心位置，由四幅地塊組成，總占地面積約4萬余平方米，目前由靜安置業集團下屬上海靜安城市更新建設發展有限公司持有。地塊内擁有28種、43棟，約170幢風格各異的百年石庫門里弄建築，是上海現存規模最大、保存最完整、建築形式最豐富的石庫門建築群，包括帶西方元素的花園别墅和中國傳統内飾的石庫門建築。

預計該城市更新項目的地上樓面面積約6萬余平方米，打造包括國際級創新文化場所、高端辦公、特色住宅公寓、一家精品酒店及一繫列令人驚喜的零售和餐飲選擇。約7萬余平方米的地下空間将實現南京西路地鐵站（2号線、12号線和13号線）的交通換乘以及與周邊社區的互聯互通。

據悉，上海靜安置業是一家集城市更新建設、商業地産運營、物業管理服務、房産開發置換、建築裝飾裝修于一體、覆蓋建築全生命周期産業鍊的綜合性企業集團。

佳兆業中標深圳龍崗五和樞紐片區重點更新單元前期服務商

7月20日，深圳龍崗區坂田街道五和樞紐片區重點更新單元發布前期服務中標公告，中標方為佳兆業集團（深圳）有限公司。

觀點地産新媒體了解到，龍崗區坂田街道五和樞紐片區重點更新單元位于坂田街道五和樞紐核心區，北鄰吉華路，南鄰永香路，西鄰梅觀快速路、東鄰坂雪崗大道。研究範圍240萬平方米，拟拆除範圍約42萬平方米，拟更新方向為居住、商業、産業等功能（最終以政府審批的更新方向為準）。

對于研究範圍内的建成區，除了已列及正在申報計劃的城市更新單元、涉及城中村綜合整治分區及高密度城中村、新建成商品小區、舊住宅區、單一主體的意向城市更新項目外，原則上都劃入了拆除範圍，拟拆除範圍約42萬平方米，現狀總建築面積92.2萬平方米，毛容積率2.2。

中原：上半年豪宅買賣錄1050.98億港元 創歷史新高

7月21日，中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，2021年上半年價值二千萬港元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得2,323宗，總值1,050.98億港元，較2020年下半年的1,294宗及683.61億港元，分别大幅上升79.5%及53.7%。金額突破一千億港元，升穿2018年上半年997.12億港元的舊記錄，是創二十五年按半年歷史新高。宗數是創按半年歷史次高，僅輕微低于2018年上半年2,383宗的高位。反映環球量化寬松政策及低息持續，吸引不少資金流入豪宅市場，刺激上半年整體豪宅買賣上揚。

二手方面，2021年上半年價值二千萬港元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,235宗，總值556.09億港元，較2020年下半年的842宗及405.79億港元，分别上升46.7%及37.0%。二手宗數及金額同創按半年歷史新高，打破1997年上半年1,211宗的記錄，以及2019年上半年466.47億港元的記錄。顯示市民的購買力強勁，二手豪宅備受追捧。

一手方面，2021年上半年價值二千萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得1,088宗，總494.89億港元，較2020年下半年的452宗及277.83億港元，分别上升1.41倍及78.1%。宗數是創2018年上半年1,252宗後的六個半年度新高，金額是創2018年下半年588.08億港元後的五個半年度新高。上半年發展商積極推售多個豪宅新盤，銷情理想，帶動一手豪宅交投重返一千宗以上高水平。

英皇國際以底價2.59億港元拍得上環高升大樓

7月21日，第一太平戴維斯公開拍賣香港皇後大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大樓。項目由英皇國際以底價2.59億港元拍得。

上述物業位于皇後大道西78至80号及荷李活道265至267号，英皇現持有項目約91.89%業權，僅余下3個單位未成功收購。項目現現樓齡約55年的商住物業，占地約2144方呎，預計可建總樓面約1.9萬方呎。

資料顯示，英皇集團去年10月公布，與非政府機構新家園協會合作，推出“共?融舍”房屋共享計劃，以象征式1元租金，出租上述高升大樓22個單位租予新家園協營運，為期一年，分租予有迫切住屋需要或輪候公屋三年以上的基層人士，單位面積由340至390平方呎，英皇負責單位的翻新修葺工程。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國于拍賣會後表示，上半年土地審裁處僅接獲6宗強拍申請，較去年同期的15宗強拍申請大減60%，亦創2016年後同期新低。相信主要因疫情及社交距離措施影響，料下半年強拍申請宗數會比上半年多，料全年宗數可達10-15宗。