樓觀察 | 中交城投聯合體中標貴陽城市更新項目 總投資金額65億元

中交城投聯合體中標貴陽城市更新項目 總投資金額65億元

7月21日，中交城投聯合中房集團以及雲岩城市更新公司中標貴陽市雲岩區人民大道城市更新項目，項目總投資金額約65億元，采用“城鎮低效用地再開發”模式。

據觀點地産新媒體了解，該項目位于貴陽市雲岩區，北至北京路，南抵環城北路、永樂路，西至瑞金北路，東至六廣門體育館，距離貴州省政府1公里，緊鄰雙地鐵交通樞紐，總占地面積約9.6萬平方米，項目合作内容包括城市更新規劃設計、房屋征收搬遷及安置復建、道路及綠化工程、房屋建設投資、産業發展服務管理等。

該項目是在省會城市、中心城區落地、一二三級聯動的城市更新項目，為中交城投後續持續拓展核心城市的城市更新類業務、踐行向城市進軍的戰略奠定了良好基礎。項目建成後，将助力貴陽市落實“強省會”戰略，進一步推動核心城區的空間優化，改善居住就業生活環境，推進産業現代化轉型，加速高端産業和高端人口導入，持續提升雲岩區服務全省、輻射西南的引領示範能力，促進貴陽市經濟社會發展。

這是中交城投以集團“三重兩大兩優四做”經營戰略引領，圍繞“城市綜合開發+”主線，立足新發展階段、踐行新發展理念、融入新發展格局的重要突破。

廣州發布黃埔區湯村舊村改造實施方案 測算改造總成本65.93億

7月19日，廣州發布黃埔區湯村舊村改造實施方案。根據改造成本測算原則，測算本次更新改造總成本為65.93億元。

觀點地産新媒體了解到，湯村位于黃埔區九龍片區中部，扼守中新知識城“南門”，是連接廣州中心城區、河源、東莞等城市的重要節點。

據悉，除五福堂片區以外，湯村将采取全面改造方式，以整體拆除重建實施更新改造。經村民代表表決湯村采取合作改造模式，即引進開發企業合作參與改造，村集體經濟組織申請将融資地塊協議出讓給農村集體經濟組織與市場主體組成的合作企業。

湯村舊村項目所屬鎮龍村湯村片區策劃項目已列入《廣州市2017年度城市更新項目和資金計劃》。湯村村集體土地範圍内（不含五福堂片區）已納入標圖建庫圖斑面積共計69.44萬平方米。改造範圍（拆舊範圍）拆除現狀總建築面積74.11萬平方米；改造範圍（建新範圍）總用地面積86.58萬平方米，總建面269.15萬平方米。

其中，復建區主要分布在九龍大道沿線及改造範圍南部，片區範圍45.06萬平方米；融資區主要分布改造範圍北部，片區範圍41.52萬平方米。

根據穗府規[2017]6号要求，本次評估項目居住地塊、商業地塊的融資地價分别取兩家評估單位的評估結果平均值，即居住地塊融資地價為5887元/平方米，商業地塊融資地價為3542元/平方米。

經測算，融資建築總量為121.45萬平方米，其中融資住宅97.68萬平方米(含11%公配）、融資商業23.77萬平方米；復建建築總量為143.12萬平方米，其中復建住宅74.41萬平方米，公共配套8.18萬平方米，復建物業60.53萬平方米；此外還有政府産業用房4.43萬平方米及保留歷史建築0.15萬平方米。

廣州荔灣坑口聯社舊改項目啟動 雅居樂聯合珠江股份參與改造

7月22日，廣州荔灣區坑口聯社舊改項目舉行合作意向協議書簽約儀式，該項目合作企業為珠江股份+雅居樂聯合體。

2021年5月12日，坑口經濟聯社組織黨員、社員代表召開坑口經濟聯社關于選擇合作意向企業表決大會，珠江股份+雅居樂聯合體以98.96%的同意率成為合作意向企業。探索荔灣區首個“國企+民企”聯合體參與城中村改造的新模式。

資料顯示，坑口經濟聯社位于荔灣區西南部，由坑口、沙涌、羅涌、墩頭、西坑、南圍六個自然村組成，被劃入白鵝潭商務區二區；其範圍涉及白鵝潭聚龍灣商務組團、花地灣商務組團、西塱車輛段商務組團三個組團。

此外，坑口村與萬科551億成交價獨攬的廣信資産包組成部分花地灣僅一站之隔，與廣鋼新城僅一路之隔。

廣州黃埔沙步舊村改造實施方案 确認采用自主改造模式

7月21日，廣州市黃埔區人民政府發布黃埔區沙步舊村改造實施方案。

觀點地産新媒體查閱獲悉，廣州市黃埔區南崗街沙步股份經濟聯合體項目位于黃浦區東部、南臨廣州保稅區、西臨開發大道、東至南崗村，廣深公路由北側經過，處于連接廣州開發區東區、西區的咽喉部位，位于廣州開發區黃埔臨港經濟區建設範圍内。

沙步舊村北側大部分土地已被政府征用，作為将軍山國際機械城，東西兩翼分别為南崗村、夏園村，同步推進城中村改進工作。

全村14個經濟社，截止2010年10月，全村戶籍總人口9942人，戶數3154戶。目前，沙步主要經濟收入來源于廠房、寫字樓、商業廣場、農貿市場等物業的租金收益。現狀建築包括村民住宅87.43萬平方米，集體經濟發展物業72.65萬平方米，公建配套2.58萬平方米和歷史建築0.43萬平方米。

沙步舊村已列入市2016年城市更新和資金計劃預備項目，改造方式為全面改造。沙步舊村村集體經濟組織自身自主改造的意願強烈，最終确認采用自主改造模式，即由村集體經濟組織根據批復的項目實施方案自行拆遷補償安置。

安置區面積總計87.98公頃，融資區面積總計70.29公頃，由村集體經濟組織在組織完成房屋拆遷補償安置後，再按規定申請轉為國有土地，直接協議出讓給原農村集體經濟組織與市場主體組成的合作企業；經批準後，由合作企業與市國土部門直接簽訂土地出讓合同。