深圳第三批集中供地：底價與搖号 深鐵豪擲178.5億、深業最幸運

觀點地産網 号碼球被放進搖獎機，機器滾動，其中一個便掉了出來，重復數輪，代表着每一場土拍的幸運兒，而随着主持人讀數：55、38、63、43……現場不斷爆發出歡呼聲，中獎的房企投拓人員互相擊掌，激動的心情讓公證員不得不暫緩宣讀標準結果。

這是一場比拼運氣的土拍。

11月25日，深圳舉行第三批次的土地集中供應拍賣，正式拍賣開始前夕，7宗土地便已以底價成交，其中深鐵以總金額178.51億元拿下了南山、龍崗、寶安、坪山以及光明的5宗地塊，深業+深投控33.22億元獲得福田人才房用地，鴻荣源以30.94億元獲得壹方城隔壁地塊。

随後的4宗雖然在總金額上無法與底價成交的地塊相比，但吸引了包括天健、華潤、招商蛇口、中海、保利、人才安居、特發、建發、深業、金茂、深鐵、星河、國貿、深科創、中交、敏捷、正弘、頤安、和黃、深物業、城建集團、廈門萬泰、深振業等23家企業參拍。

4宗地塊拍賣過程雖有不同，但無一例外均達到搖号環節，需要通過運氣來決定誰來開發項目。今天的幸運兒是深業、星河、深物業，每場都參與的招商蛇口、華潤，又或者是第二輪收獲頗豐的中海等衆多房企，都差點運氣，只能遺憾退場。

随着4宗搖号地塊結果出爐，本次深圳第三批土地集中出讓落下帷幕，最終11宗地總成交368.37億元。

深鐵豪擲178.51億

此次出讓的11宗地分布廣泛，前海1宗、南山1宗、福田1宗、寶安2宗、光明3宗、龍崗2宗、坪山1宗，總出讓土地面積約38.07萬平方米，總建築面積約191.64萬平方米。

在拍賣尚未開始前，深鐵便已豪擲178.51億元搶得南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029五宗地塊。

其中最貴的兩宗地塊南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264地塊明确要求須為具有國有（不含港澳台地區）地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗的中華人民共和國境内注冊法人企業，深鐵順理成章底價獲得。

上述兩項目按照深鐵方面介紹，分别為大運樞紐和赤灣停車場項目，為軌道四期首批拿地項目，用地面積共約18.98萬平方米，計容建築面積共約79.89萬平方米，地價共約141.14億元，項目不僅規劃了超50%比例的公共住房。

其中，南山招商街道K103-0016地塊為本次出讓地塊中占地面積和建面最大（居住、教育服務、文化體育用地）地塊，土地面積13.32萬平方米，建面達39萬平方米，商品住房銷售均價不得高于9.61萬/平方米，地塊挂牌起始價87.02億元。

龍崗園山G01063-0264宗地，位于龍崗區園山街道龍崗大道與龍飛大道交匯處西南角與西北角，土地面積5.66萬平方米，建面37.78萬平方米，挂牌起始價54.12億元。

相比起來，其余三宗寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029地塊資金總量則小上許多，深鐵分别以17.79億元、10.12億元、9.46億元獲得。

深鐵之外，本次土拍中唯二的人才房用地之一的福田皇崗B106-0065地塊被深業+深投控以底價33.22億獲得。地塊建面也達20萬平方米；建成後銷售均價不得高于5.28萬元/平方米，最高售價不得高于5.54萬元/平方米。

最後一宗底價地塊則為鴻荣源以底價30.94億元獲得的寶安新安街道A004-0175地塊，該地塊位于新安街道寶華路與海天路交界處，位于鴻荣源旗下商場壹方城，以及其項目熙龍灣隔壁，土地面積約1.45萬平方米，建面約12.36萬平方米。獨特的地理位置，或許也是鮮少出現在公開市場的鴻荣源參拍的原因。

深圳第三批土地集中出讓和諧場面也就止步于此，拍賣正式開始後，4宗地塊不多時便達到最高限制條件，從而進入搖号環節。而只要競價便要搖号，成為本次土拍最大的特色。

競價就搖号

相較于第二批土地集中供應，本次土拍基本延續了上一輪的方法，一是繼續沿用“三限雙競+搖号”，二是商品房限價沒有繼續調低，三是取消競“全年期自持租賃住房”，調整為“可售公共住房”。

上述調整被視為适度“松綁”以保障房企适度利潤空間的信号。從實際效果看，确實也調動起房企們的熱情。

譬如首先開拍的南山桂灣 T201-0168宗地，該地塊位于桂灣片區三開發單元03街坊，土地面積5.14萬平方米，建面21萬平方米，挂牌起始價75.35億元，最高限價86.65億元。商品房限售均價9.2萬元/平方米，人才房最高限售5.8萬元/平方米。

參拍企業雖然不多僅有5家，中海、華潤、招商、金茂、深業，在競價環節，中海、華潤、招商有來有往，不多時便達到最高限價86.65億元，開始轉入競配建人才房面積。轉入配建人才房面積後，報價速度加快，深業此時亦加入混戰，很快由招商報出最高競配建面積5.7萬平方米。

顯然，參拍的企業都想獲得該地塊，在主持人詢問其他競拍者是否願意報出該價格時，中海、華潤、深業都沒過多猶豫，立馬舉牌。各企業代表人也前往台上簽署責任書，準備競價結束後的搖号。

如果南山桂灣地塊尚且還有讓人意猶未盡的你争我奪，那麼第二宗拍賣的龍崗寶龍G02315-0026地塊，競價過程則快到令人感覺錯愕。據悉，該地塊不過幾秒就直接達到最高限價，進入搖号環節。

由于該地塊有14家企業報名參拍，是本次房企關注最高的一塊地，在簽責任書環節，現場三分之一的開發商代表在一側排隊等候，參拍房企無一例外參與到搖号環節。

随後拍賣的兩宗位于光明的地塊，光明玉塘A606-0258地塊及光明新湖A641-0030地塊，雖然拍賣過程略有差異，但最終也逃不過搖号的命運。

可以參考的數據是，現場20來家企業，參與搖号的号牌達到20個。簡而言之，絕大部分企業都參與了這4宗用地的“賭運”。

最終，幸運的深業搖得兩宗，南山桂灣 T201-0168地塊與光明新湖 A641-0030地塊，星河搖中龍崗寶龍G02315-0026人才房，深物業則搖中光明玉塘A606-0258。