深圳第三批集中供地:底價與搖号 深鐵豪擲178.5億、深業最幸運

观点地产网

2021-11-25 20:36

  • 這是一場比拼運氣的土拍。

    觀點地産網 号碼球被放進搖獎機,機器滾動,其中一個便掉了出來,重複數輪,代表着每一場土拍的幸運兒,而随着主持人讀數:55、38、63、43……現場不斷爆發出歡呼聲,中獎的房企投拓人員互相擊掌,激動的心情讓公證員不得不暫緩宣讀標準結果。

    這是一場比拼運氣的土拍。

    11月25日,深圳舉行第三批次的土地集中供應拍賣,正式拍賣開始前夕,7宗土地便已以底價成交,其中深鐵以總金額178.51億元拿下了南山、龍崗、寶安、坪山以及光明的5宗地塊,深業+深投控33.22億元獲得福田人才房用地,鴻榮源以30.94億元獲得壹方城隔壁地塊。

    随後的4宗雖然在總金額上無法與底價成交的地塊相比,但吸引了包括天健、華潤、招商蛇口、中海、保利、人才安居、特發、建發、深業、金茂、深鐵、星河、國貿、深科創、中交、敏捷、正弘、頤安、和黃、深物業、城建集團、廈門萬泰、深振業等23家企業參拍。

    4宗地塊拍賣過程雖有不同,但無一例外均達到搖号環節,需要通過運氣來決定誰來開發項目。今天的幸運兒是深業、星河、深物業,每場都參與的招商蛇口、華潤,又或者是第二輪收獲頗豐的中海等衆多房企,都差點運氣,隻能遺憾退場。

    随着4宗搖号地塊結果出爐,本次深圳第三批土地集中出讓落下帷幕,最終11宗地總成交368.37億元。

    深鐵豪擲178.51億

    此次出讓的11宗地分布廣泛,前海1宗、南山1宗、福田1宗、寶安2宗、光明3宗、龍崗2宗、坪山1宗,總出讓土地面積約38.07萬平方米,總建築面積約191.64萬平方米。

    在拍賣尚未開始前,深鐵便已豪擲178.51億元搶得南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029五宗地塊。

    其中最貴的兩宗地塊南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264地塊明确要求須為具有國有(不含港澳台地區)地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗的中華人民共和國境内注冊法人企業,深鐵順理成章底價獲得。

    上述兩項目按照深鐵方面介紹,分别為大運樞紐和赤灣停車場項目,為軌道四期首批拿地項目,用地面積共約18.98萬平方米,計容建築面積共約79.89萬平方米,地價共約141.14億元,項目不僅規劃了超50%比例的公共住房。

    其中,南山招商街道K103-0016地塊為本次出讓地塊中占地面積和建面最大(居住、教育服務、文化體育用地)地塊,土地面積13.32萬平方米,建面達39萬平方米,商品住房銷售均價不得高于9.61萬/平方米,地塊挂牌起始價87.02億元。

    龍崗園山G01063-0264宗地,位于龍崗區園山街道龍崗大道與龍飛大道交彙處西南角與西北角,土地面積5.66萬平方米,建面37.78萬平方米,挂牌起始價54.12億元。

    相比起來,其余三宗寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029地塊資金總量則小上許多,深鐵分别以17.79億元、10.12億元、9.46億元獲得。

    深鐵之外,本次土拍中唯二的人才房用地之一的福田皇崗B106-0065地塊被深業+深投控以底價33.22億獲得。地塊建面也達20萬平方米;建成後銷售均價不得高于5.28萬元/平方米,最高售價不得高于5.54萬元/平方米。

    最後一宗底價地塊則為鴻榮源以底價30.94億元獲得的寶安新安街道A004-0175地塊,該地塊位于新安街道寶華路與海天路交界處,位于鴻榮源旗下商場壹方城,以及其項目熙龍灣隔壁,土地面積約1.45萬平方米,建面約12.36萬平方米。獨特的地理位置,或許也是鮮少出現在公開市場的鴻榮源參拍的原因。

    深圳第三批土地集中出讓和諧場面也就止步于此,拍賣正式開始後,4宗地塊不多時便達到最高限制條件,從而進入搖号環節。而隻要競價便要搖号,成為本次土拍最大的特色。

    競價就搖号

    相較于第二批土地集中供應,本次土拍基本延續了上一輪的方法,一是繼續沿用“三限雙競+搖号”,二是商品房限價沒有繼續調低,三是取消競“全年期自持租賃住房”,調整為“可售公共住房”。

    上述調整被視為适度“松綁”以保障房企适度利潤空間的信号。從實際效果看,确實也調動起房企們的熱情。

    譬如首先開拍的南山桂灣 T201-0168宗地,該地塊位于桂灣片區三開發單元03街坊,土地面積5.14萬平方米,建面21萬平方米,挂牌起始價75.35億元,最高限價86.65億元。商品房限售均價9.2萬元/平方米,人才房最高限售5.8萬元/平方米。

    參拍企業雖然不多僅有5家,中海、華潤、招商、金茂、深業,在競價環節,中海、華潤、招商有來有往,不多時便達到最高限價86.65億元,開始轉入競配建人才房面積。轉入配建人才房面積後,報價速度加快,深業此時亦加入混戰,很快由招商報出最高競配建面積5.7萬平方米。

    顯然,參拍的企業都想獲得該地塊,在主持人詢問其他競拍者是否願意報出該價格時,中海、華潤、深業都沒過多猶豫,立馬舉牌。各企業代表人也前往台上簽署責任書,準備競價結束後的搖号。

    如果南山桂灣地塊尚且還有讓人意猶未盡的你争我奪,那麼第二宗拍賣的龍崗寶龍G02315-0026地塊,競價過程則快到令人感覺錯愕。據悉,該地塊不過幾秒就直接達到最高限價,進入搖号環節。

    由于該地塊有14家企業報名參拍,是本次房企關注最高的一塊地,在簽責任書環節,現場三分之一的開發商代表在一側排隊等候,參拍房企無一例外參與到搖号環節。

    随後拍賣的兩宗位于光明的地塊,光明玉塘A606-0258地塊及光明新湖A641-0030地塊,雖然拍賣過程略有差異,但最終也逃不過搖号的命運。

    可以參考的數據是,現場20來家企業,參與搖号的号牌達到20個。簡而言之,絕大部分企業都參與了這4宗用地的“賭運”。

    最終,幸運的深業搖得兩宗,南山桂灣 T201-0168地塊與光明新湖 A641-0030地塊,星河搖中龍崗寶龍G02315-0026人才房,深物業則搖中光明玉塘A606-0258。

    撰文:廖堯    

    審校:勞蓉蓉



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