倒計時1天！地價解限後的廣州首波土拍，馬上開拍！

2023年已經進入尾聲，回顧這一年來的廣州土拍市場，可謂是爆點頻出、精彩紛呈。

先是4月初，荔灣花地街羊城食品廠地塊熱鬧開局，成為今年廣州的首宗搖号地；緊接着，番禺迎賓路地塊未拍先火，提前一天就被送進了搖号池。

随後，時隔一周，番禺再放大招！位于長隆闆塊的兩宗宅地在各自競價50余輪後，雙雙觸頂轉入搖号，總成交價近167億元。

5月，白雲也開始發力。曾在去年流拍的“回爐地”白雲嘉禾望崗東北側地塊，搖身一變成了香饽饽，同樣進入搖号，堪稱今非昔比。

6月，番禺、天河成為焦點。番禺在一天之内出了兩宗搖号地，好又多地塊、番禺客運站地塊引發數家房企争搶；天河的員村一橫路地塊，更是拍出了57281元/㎡的封頂高價，直接跻身廣州樓面價TOP2。

進入下半年，房企搶地熱情依舊不減。競價30輪、40輪、85輪……番禺大石新光快速西側地塊、海珠上涌果樹公園北側地塊、天河梅花鋁廠地塊等紛紛搖号，地市熱度不言而喻。

而值得一提的是，臨近年底，廣州土拍将再掀高潮！

據統計，11月廣州挂牌涉宅用地共11宗，分布于天河、海珠、荔灣、黃埔、白雲、花都6個區，總建面約135.5萬㎡，總起拍價超318億元。

這些地塊将從本周開始，于12月22日-29日期間分别進行公開拍賣。這也是地價解限後，廣州迎來的最新一波土拍，在“價高者得”的背景下，哪些地塊又将再創新高呢？

天河

先來看下“老大哥”天河。

天河此次有三宗地塊出戰，均為備受矚目的黃金靓地，分别是天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，天河區黃村三聯路AT1007015地塊和天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊。

其中，天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，也被稱為“世界大觀二期地塊”，其占地125142.48㎡，計容建面97998.48㎡，總起拍價409355萬元，折合樓面價41772元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二類居住用地、商業用地、商務用地。

天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊區位圖

該地塊位于大觀路以東、奧體路以北，臨近地鐵21号線大觀南路站，周邊山水資源豐富，乃是世界大觀的一部分。而之所以叫“二期”，是因為地塊就位于今年8月越秀地産拿下的世界大觀地塊（天河區黃雲路AT1003011、AT1003072地塊）西側。

當時，越秀世界大觀地塊十分火爆，吸引了多家國央企拼殺，最終成交總價683240萬元，折合樓面價50160元/㎡，強勢上榜廣州樓面價TOP10，這也讓二期地塊受到了廣泛的關注。預計地塊會引來不少房企争搶，成交地價也不會低。

另外兩宗，均為純宅地。其中，天河區黃村三聯路AT1007015位于黃村大道以西、奧體南路以北，距離奧體優托邦較近。地塊占地24847.82㎡，計容建面58244.19㎡，總起拍價231812萬元，折合樓面價39800元/㎡。

天河區黃村三聯路AT1007015地塊、天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊區位圖

天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊，也被稱為“吉山倉二期地塊”，占地65872.13㎡，計容建面170890㎡，總起拍價364500萬元，折合樓面價21330 元/㎡。就在今年9月，AT1010005地塊才由商業兼容商務用地（B1/B2）調整為二類居住用地（R2），地塊周邊還劃分出部分規劃待定區，将與吉山村舊改項目統籌銜接。

另外，整個地塊旁邊就是今年7月華潤置地以總價超45億元、樓面價22828元/㎡摘得的天河吉山倉地塊，若算上配建，地價達3.8萬元/㎡。所以，這宗地跟世界大觀二期地塊一樣，因為有“珠玉在前”，地塊關注度非同尋常。

海珠

海珠在今年的廣州土拍市場上，活躍度不算高，但一出手往往就是“王炸”。

比如，我們前面提到的海珠上涌果樹公園北側地塊，當時出讓時，引來16家房企厮殺85輪送去搖号，最終被“幸運兒”中海地産搖中，總成交價1278973萬元，折合樓面價35161元/㎡（未扣除配建）。

這一次，海珠拿出的兩宗地塊素質同樣不低。

一宗為海珠區琶洲西區AH040331地塊，其位于新港東路以南、華南快速幹線以西，坐處琶洲西闆塊。地塊占地23725㎡，計容建面30000㎡，挂牌起始價143009萬元，折合樓面價47670 元/㎡，用地性質為居住用地。

海珠區琶洲西區AH040331地塊區位圖

從區位上看，該地塊可望水景，臨近地鐵8/18号線磨碟沙站，位置相對不錯。由于琶洲宅地十分稀缺，未來該地塊大概率是要做成豪宅産品，這也使得地塊的關注度非常高。要知道，地塊旁邊在售的越秀·琶洲樾項目，價格都賣到14萬元 /㎡了。（價格僅供參考，具體以實際為準）

另一宗為海珠區新滘西路以北AH050727地塊，這宗地曾在9月挂牌過，原計劃10月19日競拍，但因故于前一天終止出讓，算得上意外爆冷，因為地塊在當時呼聲很高。如今重新挂牌，還是一樣備受矚目。

海珠區新滘西路以北AH050727地塊航拍圖

地塊占地20446㎡，計容建面53520㎡，挂牌起始價198325萬元，折合樓面價37056 元/㎡，用地性質為二類居住用地。其屬于海珠石溪水廠地塊的一部分，位于南石頭街道，緊臨工業大道中和新滘西路，地段優越，生活氛圍濃厚，周邊交通、商業、教育、醫療等相關配套發展也都很成熟。

另外，該地塊距離今年9月成功出讓的海珠東方紅印刷廠地塊很近，後者被保利以底價202975萬元收入囊中，折合樓面價17220元/㎡。目前，地塊周邊在售新房有中旅天宸府，參考均價約6.8萬元/㎡；中海江泰里，參考均價約7萬元/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）

荔灣

再來看下荔灣。

荔灣此次雖然只有1宗，但卻是實打實的“王牌”。這宗地，就是荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊。

地塊占地92501㎡，計容建面322004㎡，挂牌起始價827963萬元，折合樓面價25713 元/㎡，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地。

荔灣區東沙國際商貿港地塊區位圖

地塊北側為環翠北路，南側為廣州環城高速，西側為東沙大道，臨近在建中的地鐵10号線，旁邊就是健康方舟、星河CoCopark和新黃沙水産市場。按照規劃，地塊所在的片區，将會打造成世界一流、産城融合、職住平衡的城市濱水空間，未來前景十分不錯。

目前，地塊周邊在售項目有珠江廣鋼花城、廣州濱江上都、廣州幸福灣等，在售價格約4.3-9萬元/㎡不等。（價格僅供參考，具體以實際為準）

黃埔

黃埔此次上架1宗，為黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊。這宗地也是這一波地塊中最早挂牌“取消限地價”的地塊，當時引起了不小的話題度。

黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊區位圖

地塊占地面積37711㎡，計容建面162157㎡，總起拍價394726萬元，折合樓面價24342元/㎡（未扣除配建），用地性質為二類居住用地兼容文化設施用地。

根據出讓要求，競得人須出資配建黃埔區文化館（文化館地塊設施計容建築面積10000㎡，包括藝術培訓區4000㎡、藝術展示區1000㎡、藝術交流區1000㎡、輔助功能區1000㎡和小劇場3000㎡），建成後無償移交黃埔區文化廣電旅遊局或其指定單位。

由于地處老黃埔闆塊，地塊周邊交通、商業、教育、醫療等相關配套一應俱全，距離地鐵5号線大沙地站直線距離僅約1公里，地段優越，生活氛圍也相當濃厚，應該會得到不少房企青睐。

白雲

白雲有2宗，分别是黃金圍東區AB2401045地塊和金沙洲AB3702045地塊。

其中，黃金圍東區AB2401045地塊占地42510㎡，計容建面106969㎡，總起拍價160840萬元，折合樓面價15036元/㎡（未扣除配建），用地性質為二類居住用地。地塊距離地鐵8号線滘心站較近，周邊還有白雲湖公園、流溪河等景觀，居住環境還可以。

黃金圍東區AB2401045地塊區位圖

目前，地塊周邊樓盤有品實·雲湖花城、越秀·天悅雲湖、中建星光城、招商電建南國·雍雲邸等，在售均價約3.3-4.1萬元/㎡左右。（價格僅供參考，具體以實際為準）

白雲區金沙洲AB3702045地塊，占地89614㎡，計容建面228158㎡，挂牌起始價348375萬元，折合樓面價15269 元/㎡，用地性質同樣為二類居住用地。地塊位置不錯，一線臨江，周邊居住氛圍也較為成熟，預計會吸引不少房企争搶。

白雲區金沙洲AB3702045地塊區位圖

此外，距離地塊最近的地鐵站是6号線浔峰崗站，但步行的話還是有一定距離。目前，地塊周邊以二手房為主，如深業江悅灣、保利西海岸、萬科金域藍灣等，挂牌價格大多在3-4萬元/㎡左右。（價格僅供參考，具體以實際為準）

花都

最後來看下花都。

花都此次也有2宗地塊出讓，分别是花都區工業大道以北、廣清高速以西CB0602003地塊（大陵北地塊（二期））和廣州市花都區新花街以西、體育路以南體育中心西一地塊一期。

其中，花都大陵北地塊（二期）占地55695.99㎡，計容建面70257㎡，總起拍價49180萬元，折合樓面價7000 元/㎡，用地性質為二類居住用地。地塊南臨工業大道、位于廣清高速以西，距離較近的地鐵站是9号線花都汽車城站，周邊相關配套較為齊全。

花都大陵北地塊（二期）區位圖

此外，就在今年8月，花都大陵北地塊一期被廣州市市政集團有限公司以底價115846萬元競得，折合樓面價7000元/㎡。此次以同樣的地價出讓二期，會不會又是底價成交呢？讓我們拭目以待。

另外一宗，花都區新花街以西、體育路以南體育中心西一地塊一期占地23659.67㎡，計容建面55053㎡，總起拍價56660萬元，折合樓面價10292元/㎡（未扣除配建），用地性質為二類居住用地。

花都區新花街以西、體育路以南體育中心西一地塊一期區位圖

地塊北臨雲山大道，南臨秀全大道，附近有地鐵9号線花果山公園站，教育、商業、醫療等配套也較為完善。目前，地塊周邊在售項目有南馳都湖國際、越秀臻裕府等，價格在2.8-3萬元/㎡左右。（價格僅供參考，具體以實際為準）

優質地塊集中亮相，勢必引發衆房企争相競逐，接下來，廣州土拍又要“燃”起來了！

附：廣州市2023年拟供商品住宅用地地塊信息（五）