簡單一句話,信息量很大。
楊光華 我一直在等這次大會上的表态。
“要穩定房地産市場”,這是很重要的聲音。
今天的zz局會議,部署下半年經濟工作。
對于房地産行業,重申“房住不炒”定位,提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓,穩民生。”
簡單一句話,信息量很大。
一是政策工具箱。
用足,說明政策還有空間。現在的政策,還不夠足。
目前的政策,特别是金融政策還比較保守。信貸政策将繼續調整,放松對房企的融資管控。棚改專項債等金融纾困模式,将有更多纾困基金。更多地産纾困政策,将在下半年出台。
用好,不能偏離“房住不炒”主基調,同時能發揮房地産的支柱作用。
二是,堅持兩“支持”。
以前的表達是,“保障住房剛性需求,合理支持改善性需求”。對比之下,發現區别是,全面支持改善需求。剛需與改善,一樣重要。
改善需求,不再有合理與不合理的區分。改善性住房,對于武漢等強二線城市,如果不放開中心城區(主城區),改善買房将等同空談。
在經歷最近三年的樓市起伏後,人們的改善開始往中心聚攏。中心意味着更優質的資源匯聚。
三是地方政府責任。
穩地價、穩房價、穩預期,這是地方政府的責任。
既要地方經濟要穩,又要地方樓市要穩,誰的孩子誰抱。
當前,老百姓不敢買房,開發商不敢買地,都對市場沒有信心。下半年,對土地市場、住宅市場,地方政府因城施策,有責任推動其快速修複。
四是保交樓。
以前的說法,是“保交樓、保民生、保穩定”。如今是保交樓,穩民生。
7月份以來,各地出現的停工、td事件,影響很大。保交樓,也是地方政府的一項重要任務。若td風波繼續蔓延,可能沖擊正緩慢複蘇的房地産市場,也會使現有存量樓房保交樓的壓力更大。
保交樓,是底線。保交樓就是保民生,保交樓也是保穩定。将“保交樓”擺在第一位,是化解市場風險、恢複市場信心的關鍵。對老百姓來說,交樓才是大事。
這兩年大批房企暴雷後,爛尾與延期交付,是當前樓市難題。這一繫列難題,影響到民生,反過來影響樓市的預期。下半年,各地“保交樓”的進程将提速。
這一次的高層對“保交樓”的表态,讓那些買了暴雷樓的人們看到了希望。
對于未來的市場,我比較認同的觀點是,高層對樓市的高度重視,樓市将觸底回升。下半年到明年上半年,樓市将恢複元氣。
文/楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者
撰文:楊光華
審校:勞蓉蓉