楊光華：樓市大變局的預期與新周期的信心

楊光華 現在，不用懷疑房地産調控是否結束。

真的，一切都已結束，新周期開始。

今後的房地産調控，更多是動态調控。哪里有問題，再适時調整。

7月31日《獸爺》的一篇熱文，梳理了房地産調控的時間軸。

我們很多人都是親歷者，往事歷歷在目。2016年，調控從北京起的“五限”（限購、限價等），2020年，房地産市場的金融調控。

從2019年-2022年，房地産上下遊産業減少了600萬個崗位，影響全産業鍊1000-2000萬人。

文尾點贊最多一條評論說，“房地産現在最缺的是信心，而不是解除調控。”

“信心來自于哪里？來自于廣闊的工作機會、穩定的收入、欣欣向荣的行業發展。”

正如其所言，房地産問題是一個與經濟社會大盤息息相關的問題。

事實上，房地産不僅與經濟有關，與政治也密切相關，不能用經濟規律解釋當前的房地産市場。

此前我說過，從7月24日開始，國内房地産就開始新一輪周期。

7月24日，是一條分界線。永遠記住“724”，是新一輪周期的起始日。

最近一周，高層頂層設計定調。

住建部、央行等部門紛紛表态，北京、上海等一線城市發聲，支持房地産健康發展。

市場全面明牌，不用再懷疑。以前，政策是不想救、不急救。而現在，是馬上救、全面救。不用懷疑政策有多大效果，效果可能就是全面翻盤。

7月24日之前的市場數據、房地産政策，都不能作為預測未來的依據。我們不能用7月份新房、二手房數據、供需數據，預測樓市未來5個月走勢。

因為多數一二線城市的市場數據很不好看、很慘淡，但這些數據都是無效數據。因為政策底層邏輯徹底變了，之前的市場邏輯不代表未來的趨勢。

過去的理論與邏輯，不能是未來的指南針。以前，是抑制市場的老周期。現在，是鼓勵市場的新周期。

7月31日，國家發改委發布恢復和擴大内需20條，其中“穩定大宗消費”里，重點提出“支持剛性和改善性住房需求”。

我們要習慣用新周期、新底層邏輯去看未來。新周期里，還有上萬億級的超大城市、特大城市的城中村改造邏輯。當城中村改造與房地産兩大邏輯交織時，新周期的信心滿滿。

但是，新周期並不是說房價大漲，而是市場復蘇。新周期並不是虛張聲勢，而是真正救市。我們要相信政府的救市動作與救市能力。

政策轉向之後，很快是市場轉向，市場從谷底走出。新周期内，地方政府依然依賴土地收入，有人買房有人賣房，都是正常現象。

但市場上，有效住宅供應、高品質住宅依然是稀缺的，還是要買那些地段、學校等全配套、綜合實力好的品質改善項目。

新周期的齒輪轉動後，市場信心很快随之而至。那些被壓制的改善需求，那些對美好生活的品質需求，都能得到更好滿足。

我們只用相信未來，相信政府，提前讀懂新周期的邏輯，忘記老周期的故事，我們終究有一個美好的明天。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者