摘要：ESG投資理念與數字化建設正在重塑商業地産市場的格局。

疫情風險使消費需求端更傾向于儲蓄，消費偏好比以往更為保守；供給端受到一定承壓的同時，紛紛主動或被動推進線上業務發展建設。

今年文商旅業态的主旋律，依舊是在新冠疫情持續大流行之下尋求生存之道。

保租房REITs、沖擊IPO、資産交易頻頻……各種變化意味着，住房租賃市場正發生巨大的變革。

疫情反復給商辦市場帶來一定的影響，但總體維持長期穩定發展态勢。

受疫情和全球供應鍊受阻的影響，不動産投資成為各大資金方的主要着力點。

整體來看，商業地産在逐漸恢復元氣，但投資額較去年有所下滑，至今仍未達到去年水平。

雖然疫情影響依舊存在，但大部分樣本企業都經受住了考驗，具體表現為規模和營收的雙增長。

面臨諸多不明朗因素的情況下，近7成企業依然錄得了正向增長，說明國内商業地産市場的基本面依然向好。

在2022年度商業地産商資産管理表現研究成果中，凱德集團、龍湖集團、恒隆地産表現突出。

研究成果名單中，既有專注于運營購物中心的企業，也不乏多元業态運營的企業出現，均展現出了優秀的商業管理能力。

如何破局，如何從業态規劃、招商管理和經營服務等方面充分發揮管理能力，将成為商業地産企業在行業危機中把握機遇的關鍵。

在研究成果中，多家商業地産企業，如華潤萬象生活、太古地産、恒隆地産等，憑借出色的品牌影響力，馳騁商業地産領域。

存量時代，市場競争高度激烈，總有具備創新精神的弄潮兒創新打法，主動出擊穿越行業凜冬，獲得市場超額的收益回報。

長期來看，商業地産持續創新這一趨勢不會改變，憑借文化和技術的發展，商業地産企業之間業務創新、模式創新、設計創新等會愈發活躍。

觀點指數通過對年度商業地産市場表現進行盤點，發布“表現力指數 · 2021年度商業地産企業表現”研究成果。其中，華潤萬象生活、恒隆、凱德表現出色，在研究成果名單中位居前列。

利好政策下，為緩解城市住房壓力，多渠道供給成主流，而租賃行業歷經擴張與低谷後，逐步找到自身的發展節奏，穩步前行。

回顧2021前三個季度，商業地産在輕資産與新經濟方面有明顯的發展趨勢。