國際評級機構惠譽于4月15日确認，中國房企越秀房地産投資信托基金的長期外币發行人違約評級為“BBB-”，展望由穩定下調至負面。同時，該機構确認了越秀房産信托基金的高級無抵押評級和15億美元中期票據計劃，以及在該計劃下發行的4億美元高級無抵押票據的評級均為“BBB-”。中票計劃由越秀房産信托基金的全資子公司Yuexiu REIT MTN Company Limited發行，並由越秀房産信托基金提供不可撤銷且無條件地擔保。

越秀房産信托基金(00405.HK)宣布将在2024年3月22日發行8000萬個基金單位，用于支付2023年下半年的管理人費用。該基金以往也有過類似行動，目的是為管理人提供合理的報酬，以維持其正常運營。

越秀房産基金調整管理人費用支付方式，2023年7-12月總額約0.87億元人民币，以基金單位形式支付，優化費用結構，提升運營效率。

越秀房産信托基金發布公告，将于2024年5月24日派發2023年7月1日至2023年12月31日期間的末期分派，每基金單位0.0334港元。

于會議中，管理層表示，越秀房産基金充滿信心，公司擁有優質的基礎資産和多元化的結構，追求收益的穩定增長。

報告年度可分派總額約為4.1億元，報告年度的每個基金單位分派的收益率約為7.33%（2022年：6.63%）。

此次發行後，基金單位總數增至約49.16億個，越秀地産及其一致行動人士持有的基金單位比例增至約43.12%。

作為首只投資于中國内地物業的房地産投資信托基金，越秀房托現在已然成為香港和新加坡上市房托中持有中國資産組合最大的REIT。

越秀房産信托基金表示，收到該協會對申請的批準後，視乎現行市況及越秀房産基金的資本需求，發行人可在其認為适當的時候分期發行一個或多個繫列的債務融資工具，包括：超短期融資券、短期融資券、中期票據、資産支持票據、綠色債務融資工具等産品。發行人全權确定每期的主承銷商、發行産品、發行規模及期限。

標普确認越秀房産信托基金的BBB-評級並維持了負面展望。負面展望反映了標普的觀點，即疲軟的需求和即将到來的新供應可能會對其經營狀況不太有利，這将打擊越秀房産信托基金復蘇的可持續性。

越秀房托董事會宣布支付予基金單位持有人的2023年中期的每個基金單位分派應為人民币0.0534元(相等于0.0583港元)，並将于2023年10月26日支付予于記錄日期名列基金單位持有人名冊的基金單位持有人。

主席兼行政總裁林德良于會上表示，内地未來經濟前景困難，但相信随着一些措施的落地，相信會逐步轉好，但過程會出現陣痛，目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，但到下半年預期會逐步稍為好轉。

在中期期間，越秀房産基金物業實現總經營收入約人民币10.61億元，與上年同期增加了12.4%。管理人議決就中期期間向基金單位持有人宣派中期分派每個基金單位約人民币0.0541元約等于0.0590港元（2022年6月：約人民币0.0734元約等于0.0853港元）。

完成實物分派後，越秀房産基金繼續為該公司聯營公司。

融資以部分廣州國際金融中心作第二按揭抵押，並将于首次提取日起計三年内到期須予支付。

“明年再見可交出更好的成績表。”

林德良相信，随着疫情的影響逐漸過去，加上集團主動管理其利息水平，相信公司整體經營将會逐步向好。

標普認為在未來12-24個月，越秀房産信托基金的去杠杆化進程将會持續進行，盡管2022年有所延遲。

越秀房地産投資信托基金發布公告稱，15億元于2026年到期的4.15厘有擔保票據已成功發行，MOX已就票據上市授出批準。預期票據上市将于2023年3月27日或前後生效。

越秀房産基金于2023年3月24日發行4988.30萬個新基金單位（占緊接有關發行後已發行48.34億個基金單位約1.03%），價格為每個基金單位1.93港元（即市場價格），用作支付100%的相關期間管理人費用。