中泛控股中期收入減一成 資産規模升12%至190億港元

觀點地産網訊：8月15日晚間，中泛控股有限公司發布上半年業績稱，截至2017年6月30日止6個月，其收入7170萬港元，同比減少9%，未扣除利息支出及稅項前盈利為2160萬港元，同比大幅下降了89%，公司股東應占利潤亦減少88%至1360萬港元。

同期，中泛控股每股盈利0.08港仙，同比減少90%，撇除其他淨虧損港币810萬元（2016年：其他淨利得1.627億港元），期内經常性利息及稅前盈利為2970萬港元（2016年：3850萬港元），經常性利息及稅前盈利減少主要原因為收入減少及項目增加令營運成本增加導致。

撇除除稅後其他淨虧損810萬港元的影響，中泛控股經常性股東應占綜合利潤為2170萬港元（2016年：2340萬港元）。

雖然财務收入等減少，但據公告披露，于2017年6月30日，中泛控股總資産規模卻上升至189.84億港元，較2016年12月31日增長12%。其中，投資物業規模較2016年12月31日增長21%，為27.67億港元，開發中物業規模亦比去年底增長了10%，達到約106.66億港元。

中泛控股稱，其開發中物業主要位于美國主流城市的黃金地段，将于未來開發成多元化的住宅、酒店及商用物業，銷售與自持並存，預期會帶來豐厚的中長期回報。

觀點地産新媒體了解到，期内中泛控股物業投資闆塊收入為4430萬港元（2016年：4970萬港元），利息及稅前盈利為3710萬港元（2016年：2.39億港元），撇除2016年同期的物業重估利得1.98億港元，經常性利息及稅前盈利由去年同期的4080萬港元下跌至3710萬港元。

收入和利息及稅前盈利下跌主要由于上海的兩幢辦公室及商用物業出租率因受到市場辦公室面積供應增加、小型金融類公司的退租潮及非核心商務區競争等因素影響而下跌。于2017年6月30日，該兩幢辦公室及商用物業的平均出租率為94%。

房地産開發方面，中泛控股表示，由于美國經濟復蘇和美元持續強勁，其将致力發展美國房地産項目，且各項目集中于美國主流城市的黃金地段，定位皆為中高端豪華綜合物業，包括洛杉矶、紐約、夏威夷等項目。

2017年上半年，中泛控股房地産開發闆塊收入約200萬港元，主要為夏威夷科琳娜一号地項目的短期租金收入，但由于以上項目正處于初期階段，尚未開始營運，因此該闆塊期内未扣除利息支出及稅項前虧損為950萬港元，較2016年同期的770萬港元增加23%。利息及稅前虧損增加主要由于項目增加令雇員成本和營運成本相應增加導致。

此外，于2017年6月30日，中泛控股的資産負債比率（按銀行及其他貸款總額除以權益總額計算）為40.9%（2016年12月31日：27.6%）。