觀點直擊 | 許世壇：世茂服務跟普通的物業公司不太一樣

觀點地産網 8月25日，對于中央政府放寬物業企業政策，世茂服務董事會主席許世壇以打補丁形容近期出台的政策，認為規範物管行業，實際上是為這個行業的長遠發展奠定一個更好的基礎；坦言“因為有些事情沒說清楚不好，我覺得把它說清楚了，對物業的發展是更好的。”

世茂服務公布至6月底的中期業績，以董事會主席許世壇為首，連同總裁兼執行董事葉明傑、首席财務官兼執行董事蔡文為、副總裁馮波和助理總裁劉羽一同出席線上業績記者會，于短短的約35分鐘内，為媒體介紹至今年6月底的半年業績。

截至今年6月底止中期業績顯示，世茂服務營業額42.34億元，按年升170.6%。純利5.78億元，按年升135.6%；每股盈利0.24元。不派息。

雖然交流的時間不多，不過許世壇于記者會上發表了對行業未來的看法。許世壇指，國家多個部委密集出台政策是為了支持物業行業的發展，尤其是近期針對物業行業出台的政策加強規範了行業發展，而一些政策以他自己理解應該是打補丁，“可能之前行業發展得不是太成熟，所以需要更加規範這個行業，實際上是為這個行業的長遠發展，可能奠定了一個更好的基礎。長遠來說，國家會支持物業的規範、合理的發展，公司會在國家的這些政策指導下，把各方各面做好。”

“因為有些事情沒說清楚不好，我覺得把它說清楚了，對物業的發展是更好的。”許世壇說。

市場亦一直憂慮政府對房地産企業的調控會影響物管公司的發展，他稱，最近國家密集對地産有很多的調控，實際上在資金面比較緊張的情況下，上半年地價仍然較貴，确實減慢了投資節奏，房地産企業已經過了高速發展的階段。但母公司土地儲備大概有12000億元，加上大灣區的舊改，這些物業未來潛力巨大。

“今年會加大力度去專門成立一個代銷代建的公司，比方說以前我們一年代建50個項目，到今年可能100個，明年200，300、400，在代建里面還是會優先希望我們的客戶優先使用世茂服務的服務。當然不一定100%轉化，哪怕一半，1/3轉化，那也是一個很大的數字。”他直言

而年初住建部、發改委及銀保監等10部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，提出從6方面提升住宅物業管理水平和效能，並鼓勵有條件的物業服務企業向養老、家政、房屋經紀等領域延伸。

他亦認為，公司經過這幾年的改變跟普通的物業公司還是不太一樣。以前的物業公司可能主要還是社區的物管，特别保安保潔這些，但世茂服務除了這塊以外，更多的應該是提供一繫列的服務。至今年6月底社區增值服務收入人民币13.934億元，同比增長233.9%；收入占比從2020年全年的31.8%，進一步提升到2021年中期的32.9%。

另外，今年5月10日世茂服務發布了全新的願景--致力于成為中國領先的城市全場景綜合服務商。葉明傑稱，去年公司提出城市業務闆塊的戰略規劃，今年上半年逐步落地，目前進展比較好，又指成功收購深圳深兄作為公司切入城市服務這個闆應該是起到了非常好的能力的提升作用，為下一步城服闆塊的快速提升和發展奠定了非常好的基礎。同時希望科技闆塊在明年逐步形成真正獨立化的闆塊。

另外，援引不具名的投資人士對觀點地産新媒體表示，葉明傑提到第三方提升拓展收入目標、面積增長的目標依然維持原來給出的指引區間，即收入90億元，合約面積要提升到3億平米。其中，市場拓展的面積指標可能從3000萬平米提升到5500萬平米或更高，因7、8月實際上市場拓展大概貢獻了1600萬平米的合約面積，而現在還有4個月時間，距離5500萬只差1500萬平米。

“有信心于下半年突破該目標，同時希望通過結構調整令利潤等結構指標越來越好，第三方拓展的能力的提升使公司在接下來的時間更加從容。”他強調内部的審批審核會更嚴格了，會拿更多好的項目，有質量的項目，有機會的時候，有好的項目的時候還是希望能夠超額完成。

投資人引述許世壇的原話指，在上市以後公司有充足的資金，但是在整個並購方面會謹慎處理，除了已公布的項目外，預期在年底會有一個比較大的收購在談，認為收並購一定要跟公司的賽道及發展匹配，以非住宅為主，住宅為輔助。

至于期内，公司整體毛利由截至2020年6月30日止六個月的約5.318億元增加至約12.553億元，漲幅約136.1%。毛利率為29.7%，較去年同期的34.0%相比下降了4.3個百分點。投資人指葉明傑于會上解釋，今年不同業務的毛利都有适當的下降，但總體在預測範圍内，屬于可接受的範圍，主要因收並購企業過來以後，毛利水平低于内生的項目，但強調公司的收並購的管理是有階段的，而不是一蹴而就的，沒有一蹴而就的東西。