奪得中國影響力豪宅獎項！為何TA能成為無錫奢宅“話題王”？

一座體面的城市，起碼要有一本燦若瑰寶的“豪宅教科書”。

就像湯臣一品之于上海，深圳灣壹号之于深圳，它們代表了當地人居建築的水準，傳承着地域文化，並逐漸成為展現城市實力的一張名片。

在無錫，這本教科書的名字，或許就是——“建發玺雲”。

自項目面市以來，就以“真實力、真品質、真實景”拉高了城市的住宅産品力，無論是産品的標準、用材，還是工藝與細節打磨，都超越衆多一線豪宅。

建發玺雲示範區

紅線内前廣場局部景觀及紅線外道路景觀存在拆改，不作為交付承諾

因此它不僅吸引了大批高淨值買家，更多次登頂經開區三冠王，創下銷售戰績。就在别人還在努力“抄玺雲作業”的時候，它已經又一次邁上了新的台階。

就在近期，玺雲拿下“2024年度中國影響力豪宅”大獎，首次登上中國豪宅舞台，創下樓盤新紀錄。（信息來源于觀點指數）

這也意味着，玺雲正在用自身影響力，向全國輸出新中式美學，向國際化舞台證明“豪宅産品體繫”的新魅力、新創新、新突破。

01.

再次霸屏！拿下豪宅大獎！

玺雲，開創大平層新時代！

說句實在話，在一個城市中，能出類拔萃不算難，但想要在全國舞台上大放光彩，自然需要更強的優質實力。

而玺雲，一口氣奪得“2024年度中國影響力豪宅”大獎，一舉站上高位，是很多樓盤都未達到的。

這次“年度影響力豪宅”獎項評比，是由觀點指數研究院主辦，通過對住宅市場及相關項目進行長期跟蹤和深度研究，以專業、客觀、公正的原則，表彰在綜合産品力及創新能力等方面表現突出的項目，是房産領域最具權威性和公信力的榜單之一，含金量極高。

一定有人問，國内豪宅千千萬，一線房企也不少，玺雲為何能在上百個項目中脫穎而出？在豪宅影響力上大放光彩？

是因為，玺雲跳出卷單一維度的傳統思維，從豪宅底層邏輯全面叠代。尤其是建面約215㎡戶型，全面引領未來大平層趨勢，重新定義豪宅標準。

效果圖，不作為交付承諾

要明白一點，在核心城市，能讓一批富人心甘情願把錢包奉上的項目，大多是擁有優質地段+珍貴景觀資源+高品質兌現的超級尺度大平層。

從紐約到上海，從倫敦到深圳，從中央公園壹号到湯臣一品，從海德公園一号到深圳灣一号，無數案例證明了——大平層正在成為比肩墅居的全新鼎豪人居方式。

這也是為什麼，無錫有很多住過疊墅的人，正在買入建發玺雲，搬回大平層。

18号樓東單元6層景觀效果圖，不作為交付承諾

但，大平層究竟該如何設計？

以往都是大面寬、短進深、大橫廳的格局，随着時代進步、居住升級，一種全新大平層格局——「邊廳」，開始出現。

邊廳，區别于傳統，具有巨幕視野、采光充沛等特點。在客餐空間一體化的基礎上，将LDK空間升級為環幕邊廳，滿足更大活動空間、更大采光面、更大視野景觀。

示意圖，圖源網絡

根據高端項目的統計與分析，高頻量詞“環幕”、“邊廳”提及頻率約為5%，標簽關鍵詞遙遙領先于同類。

足以證明，未來優質改善項目，邊廳設計是不可忽視的一點。

目前邊廳大平層，已經在北上廣杭等多個城市落地，備受高淨值人群青睐。就邊廳而言，不僅是一個簡單的戶型布局，也是對更高生活品質的追求與享受。

通過對功能空間進行重塑，放大客餐廳，做到動靜分離，再配以足夠的采光面，從居住體驗、視覺感官、場景多元等角度，最大化彰顯空間的功能與美學。

示意圖，圖源網絡

02.

引領！對標！再突破！

玺雲的雙重創新，把握人居新趨勢！

建發提前感知邊廳的潮流趨勢，成功在無錫落地。對比成常規的邊廳戶型，玺雲的設計更加精細化，做到了多重創新，引領新變革。

第一，背靠外部資源，打造創新性邊廳

邊廳産品切忌「為做而做，本末倒置」，不是所有項目都适合做邊廳，如果沒有外部景觀條件的支撐，哪怕戶型設計再出色，其價值也會大打折扣。

一般而言，邊廳産品多占位于項目C位，除了正向園林景觀外，還有側向景觀；亦或者置于地塊外側，享受環幕城市界面。

玺雲将兩者結合，最大化地發揮邊廳價值，戶内戶外皆是多重景觀。

12号樓西單元6層景觀效果圖，不作為交付承諾

第二，解決生活痛點，提升更多居住品質

邊廳絕對不是把客廳放在靠山牆一側然後開個側向的窗就大功告成。玺雲在設計之初，沒有做模闆化的復制，選擇充分調研高淨值别人群，了解他們真實的生活。

最終建面約215㎡邊廳戶型，解決了多類難題，不愧是“影響力豪宅”。

比如冗長的過道、動靜分區的關繫、轉角連續采光的處理、無柱飄窗的設計、室内外的交互（沒有南北雙陽台）、采光面長度等，都進行推陳出新，帶來了“超級驚喜”。

終于重點來了！建發玺雲的邊廳戶型，是如何跳脫了無錫市場，引領了未來居住趨勢？繫統性的創新驚喜，又是如何做到的？

下面，進入激動人心的揭秘時刻————

①做到别墅平層化，既有格局，又有尊崇

玺雲這款建面約215㎡邊廳戶型，将功能區都放在一個平面上，在一層内解決了家庭生活的所有功能。

打造由一梯一戶+内外雙玄關，組成兩個完全隔離的空間組成雙歸家空間。細節之處，還将玄關與公區與卧室區域做了非常好的分區，有效降低了公區和卧室區的交集，幾乎達到了别墅體驗。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

②巨幕客廳+三面環幕采光

整體跳脫了傳統設計，将打造經開區難得的環幕端廳。建面約40㎡的客餐廳+約180度L型轉角飄窗+南側陽台，提升整個客廳的通透性。

LDK一體化設計，泛客廳理念，将客廳、餐廳、廚房、陽台等公共空間有序整合，從而産生不同的復合功能。

震撼的是，項目很大限度地使用“室内減牆體的設計”，利用大面積的玻璃替換所能替換的牆體，全方位诠釋全面屏建築。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

③全屋約35米采光面，上演牆體消失術

邊廳必然要考慮視線與景觀交互，其效果決于兩個維度。其一延展面的長度，其二延展面的通透性。說直白些，窗子能開多長，有沒有視線阻礙。

玺雲在南向軸線距離約8米開間、西向軸線距離約5.2米、L型采光陽台等三者聯動下，做到全屋約35米玻璃窗面，延展面上近乎沒有柱/牆體對空間遮擋，讓觀景效果直接拉滿。

這種設計，與上海15w+房價的項目中興路一号異曲同工。既然玺雲能實現，為什麼一些其他的案例沒有這樣做，因為結構優化是與成本挂鈎的。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

④既注重多維視野，也重視收納繫統

重視細節的玺雲，每個房間都配置了飄窗，居住舒适度更強。很多飄窗還打破了傳統設計，做到L型環繞，實現環繞式采光，帶來超廣角視野，是傳統設計無法企及的。

另外，還貼心打造了全屋魔法收納繫統，從細枝末節上提升用戶體驗。玺雲的戶型給無錫市場一個最大的觸動在于：我們的豪宅，不止是「大」與「豪」，更注重「人性化」。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

⑤主卧小家化

玺雲遵循“以人為本”的設計理念，打造了建築面積約40㎡酒店行政套房（含飄窗），還帶軸線距離約7.3米的L型巨幕飄窗，集起居、衣帽、興趣、主衛四大功能于一體。是超脫想象力的奢華程度。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

⑥滿足全齡段生活需求

南向雙套房設計，讓每個家庭成員都能很大限度享受空間場域。次主卧套房功能齊全舒适，堪比平常戶型主卧空間；北向的次卧，既做了陽台也做了飄窗，擁有約180°的采光面，每一面都是景觀。

建面約215㎡樣闆展示效果，不作為交付承諾

必須承認，玺雲的邊廳戶型，主動擁抱了市場趨勢與潮流，同時進行了創新叠代，開創無錫乃至全國改善新高度。

03.

全面叠代！開啟未來新變革！

穩固豪宅基因，每一席都值得珍藏

建發玺雲作為年度影響力豪宅，除了戶型變革叠代外，還帶來了更多跨越式升維，由點到面，由表及里，帶來了新沖擊、新引領。

引領一：聘請一線設計團隊，呈現超越時代的審美

近三十年來，國内的豪宅審美也經過了多輪叠代。這次玺雲，捕捉到一線奢宅趨勢，在整體調性上，大手筆邀請漫思設計、朗道國際設計、GLA建築設計院等多家國際大師團隊聯袂共創。

這些團隊堪稱“神仙陣容”，曾親自參與過杭州建發缦雲、武漢香港置地·元廬、成都鳳起蘭庭等頂豪的設計。玺雲，成功借用了大師班底各自在不同領域的專業性，來定制整個園區。

建發玺雲示範區實景圖

引領二：首次運用“住宅酒店化”趨勢，内外都散發「豪宅氣場」

當下時代，樓盤引入奢華酒店元素，已經成為一種潮流和趨勢，将酒店式的超凡奢享體驗植入日常生活，成了多數品質開發商的共同追求。

這次玺雲不僅圓滿落地，承襲酒店五感：尊重感、高貴感、安全感、舒适感、愉悅感；還做到了所見即所得，從入口到歸家，由表及里品質提前兌現，帶來超配的沉浸式體驗。

一來，入戶門儀，對標世界頂級「安缦」酒店，以隐奢為靈感，大門後撤幾十米，形成向外環抱的半隐門儀，歸家便是鏡面水景、石影、 青松，營造撲面而來的度假氛圍。

建發玺雲示範區實景

二來，園林景觀，對標日本「虹夕諾雅」酒店，以“一軸七帶”空間布局，輔 以流淌的中央水景、花園組團、自然矩陣，打造自然森活、隐逸奢居的詩意園境。

16号樓東單元8層景觀效果圖，不作為交付承諾

三來，奢華材質工藝，對標「寶格麗」、「W」酒店，屋内很多材質選用酒店旗艦店同款，連主衛這樣的細節之處，也是寶格麗藍石材台面，高貴典雅，簡約而不失奢華。

玺雲展示樣闆間精裝細節

還有，在歸家入戶、實景立面、地下車庫等多個區域，也進行了“酒店式”進化，建立新標準。

比如，單元入口按照酒店式尺度、風格、精工，營造尊貴感，整體延續深淺色石材，搭配藝術化奢石，在經典與現代的融合間，呈現出超越時代的高顔值，讓市場大開眼界。

11#實景展示效果，實際交付可能存在局部細節調整

比如，立面強調地標感，運用大面積鋁闆、玻璃、局部石材，達到約20-36%的窗牆比。頂部原創展翼飛檐，搭配橫向舒展的 「全面屏自由長窗」，塑造出令全城仰望、簡潔統一的“酒店化、公建化”建築形象。

11号樓立面實景，不作為交付承諾

比如，地下車庫用酒店的方式打造，讓儀式感、功能化、場景化再升級，頂部古銅色鋁闆+底部環氧地坪，減少潮濕影響，嵌入式燈帶将牆面與頂面形成一個整體，營造隆重感。

11号樓地下車庫實景，不作為交付承諾

引領三：在資源中心基礎上，享受頭部配套，更疊加難得「詩意東方」風韻

所謂豪宅，地段自然是不可忽視的一點。玺雲占據經開區市府闆塊，盡享交通、教育、生态、商業、産業等城市頭部級配套。地塊西面還規劃了約2萬方的綠地公園，享受内外雙園的高配體驗。（來自無錫市自然與生态資源管理局）

得天獨厚的資源之上，玺雲首次落地「詩意東方」新中式産品，以“詩意”為基調，将“東方”作載體，落筆寫意，有柔有剛，還原滿含文化韻味的現代品質。

外部CBD生态與内部詩意靜谧相互交織，拓展視野邊界的同時，更讓視覺體驗上升到全新高度。一般豪宅推崇的移步換景，放在玺雲，不過是淺層的感受。

建發玺雲區位圖

簡單來說，建發玺雲已經走出了無錫新盤内卷格局，用一線城市的標準，在審美、居住、細節、風格、地段等多個豪宅基因上，做到了領先。

幾乎是用超乎時代的設計+高昂成本的投入，為社區注入一繫列高階配置，形成獨有的繫統體繫，成為衡量新一代真豪宅的參考標準。

寫在最後：

當豪宅比拼的賽道越來越擁擠，只有真正的開創者，才值得被銘記。

玺雲的創新，告别了普通豪宅的張揚、堆砌賣點的風格，更強調将各類優質資源，高度聚合，緊密聯動，互補協作，發揮出“1+1>2”的聚合效應。

這，便是與市面上很多改善以及所謂的豪宅項目，大不相同的地方。

玺雲一舉拿下“2024年度中國影響力豪宅”，也再一次驗證了建發房産一以貫之的出色品牌力、品質兌現力、創新産品力。

這自帶的三重保險，或将賦予玺雲無視周期走出獨立行情的底氣。