地産金融一周回顧 | 中共中央政治局會議：促進房地産市場止跌回穩

中共中央政治局會議：促進房地産市場止跌回穩

據新華社，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

會議強調，要加大财政貨币政策逆周期調節力度，保證必要的财政支出，切實做好基層“三保”工作。要發行使用好超長期特别國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地産市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、财稅、金融等政策，推動構建房地産發展新模式。要努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理财等資金入市堵點。要支持上市公司並購重組，穩步推進公募基金改革，研究出台保護中小投資者的政策措施。

遠洋集團清盤呈請聆訊延期至2024年12月23日

9月23日，遠洋集團控股有限公司發布公告，宣布其清盤呈請聆訊将延期至2024年12月23日。

此前延期涉及的呈請日期分别為2024年6月28日、7月18日和9月11日。

世茂多筆展期債券再次逾期

9月23日，中信建投證券股份有限公司發布關于上海世茂建設有限公司公開發行公司債券的臨時受托管理事務報告。

報告指出，2023年3月1日至2023年4月21日期間，上海世茂建設有限公司分别召開了15世茂02、19世茂01、19世茂03、19世茂04、20世茂02、20世茂03、20世茂04和20世茂06（統稱“公司債券”）的持有人會議，表決通過了《關于調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》。

按照議案，上海世茂建設應于2024年9月15日（非交易日，順延至9月18日）兌付公司債券利息。

央行：延長金融16條和經營性物業貸款政策有效期至2026年

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，並答記者問。

中國人民銀行行長潘功勝表示，将延長兩項房地産金融政策文件的期限。此前，人民銀行和金融監管總局出台了金融16條和經營性物業貸款兩項階段性政策，兩項政策的有效期将從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。

央行：從金融角度支持房地産市場的風險管理和健康發展

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，並答記者問。

中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，人民銀行主要從金融角度來支持房地産市場的風險管理和健康發展，不斷完善房地産的宏觀貨币政策。

針對房改新政，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右，有助于促進了擴大消費和投資，也有利于減少提前的還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護小金融消費者的合法權益，維護房地産市場平穩的平穩健康的秩序。

對于房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，後續将完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協商進行動态調整。

優化保障性住房再貸款的政策時房地産市場去庫存的一項重要的舉措。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，人民銀行準備将保障性住房再貸款政策中，人民銀行出資的比例由60％提高到100％，加快推動的商品房去庫存進程。

支持收購房企存量土地，則将部分地方政府專線債轉用于土地儲備基礎上，研究政策性銀行商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購反企業的土地。盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要的時候人民銀行可以提供再貸款支持。

中交地産：為廈門保潤地産提供9216萬元擔保

9月25日，中交地産股份有限公司發布公告，披露了為項目公司提供擔保的最新進展情況。

公告顯示，中交地産為廈門保潤房地産開發有限公司提供擔保，擔保金額為9216萬元，擔保比例為19.2%。廈門保潤向中交地産提供反擔保。此次擔保後，中交地産資産負債率70%以上的合並範圍内公司已用擔保額度為37.8億元，剩余可用擔保額度為125.9億元；資産負債率70%以下的合並範圍内公司剩余可用擔保額度為22.5億元；合營或聯營企業剩余可用擔保額度為15.4億元。

富力地産附屬公司清盤呈請聆訊延期至2025年3月5日

9月25日，廣州富力地産股份有限公司（以下簡稱“富力地産”）發布内幕消息公告，披露了對公司附屬公司清盤呈請的最新情況。

公告稱，針對兆晞（富力地産全資附屬公司）的清盤呈請聆訊已延期至2025年3月5日。

保利發展打響“保價”第一槍 在多個城市項目中實施

9月26日，央企保利發展在房地産市場中率先推出“保價計劃”，在溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市項目中實施，以增強購房者信心。溫州保利·天珺項目承諾，若後期網簽銷售折扣低于現有買方折扣，或有額外贈送物業費、車位、家裝包等變相優惠，購房者可無理由退房。

保利發展此舉旨在穩定市場預期，減少購房者因價格波動帶來的風險。西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”的承諾，四川保利旗下20余個在售項目全線參與推出的“保價到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”等保價方案。濟南保利、成都保利和廣東保利的部分項目也同步推進類似的承諾。

融創截至8月底未償付借款總額1122.51億元 新增15項失信行為

9月26日，融創房地産集團有限公司發布公告，披露了公司未能清償到期債務及被納入失信被執行人的情況。

公告顯示，2024年8月，融創集團新增到期未償付借款本金為25.74億元，截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達到1122.51億元。

其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款225.43億元、非銀行金融機構貸款727.94億元以及其他有息債務167.76億元。

此外，融創集團自2023年2月至2024年8月期間，發生了15項失信行為，包括有履行能力而拒不履行生效法律文書确定義務、違反财産報告制度以及其他規避執行的情況。

旭輝控股境外債務重組46.9%債權人已簽署支持協議

9月27日，旭輝控股集團發布公告，宣布境外債務全面解決方案取得重大進展，並邀請債權人加入重組支持協議。

旭輝控股集團已與債權人小組訂立重組支持協議，並邀請其他債權人加入。目前，約46.9%的境外優先票據、永續證券及可轉換債券未償還本金總額的債權人已正式簽署重組支持協議。

具體來看，可轉換債券同意征求涉及18.93億港元，永續證券同意征求涉及3億美元優先永續資本證券。同時，旭輝控股集團還提出了包括無利息新票據、有利息新票據和新貸款在内的新票據和貸款方案。

新票據/貸款的期限從2年到9年不等，利率方面，無利息新票據的利率為2.75%，有利息新票據的利率為3.00%。

旭輝控股集團還設置了早鳥重組支持協議費和一般重組支持協議費，分别為0.2%和0.1%，截止日期分别為2024年10月17日和2024年11月17日。