樂晟商業集團董事長、總裁雷易群在“存量破壁”的主題讨論環節上表示，目前存量資産的總量很大，而且産品類别也千姿百态。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。樂晟商業集團董事長、總裁雷易群在“存量破壁”的主題讨論環節上表示，目前存量資産的總量很大，而且産品類别也千姿百态。
他進一步補充，基于在房地産20年快速的發展，這是一種快進快出的商業模式，産品的類别确實是比較多。很多資産沒有運營的條件去做設計，去做以運營為核心的建設，所以産品的類别确實存在很多的問題。
随着房地産市場越來越不好，資産評估價值重估，導致這些産品好像都不值錢了，存量的量就很大了。如何把這些存量運營好，有很多産品的標準化，這部分好處在于可以很快的開業，或者很快的招商完成。
但是消費需求在發生不同的變化，因為沒有辦法應對C端所有的消費者的消費升級，會發現經營的過程中存在很多問題。所以這部分就面臨資産開完以後有租戶的流失，包括收繳率降低、生意不好等等。這些産品是標準化的。
現在也有特色化的産品，它要根據物業的改造條件，符合特色商業的需求，這部分又面臨新增的投資，面臨團隊的專業度和資源整合的能力等等衆多的問題，所以這兩點對于很多資産的盤活，很多人就會打退堂鼓。
對投資方來講，投資方認為資産原來的估值投資的額度是這麼多，但是在過程中又發現投資要不斷增加，會重新對資産審視、資産評估、資産估值，以及運營團隊重估，這些方面都值得探讨。
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審校：劉滿桃
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