東區起灣道東側地塊周邊相對缺乏競争,對保利來說是一則好消息。
觀點網 轉眼來到聖誕節,保利發展給自己買了份“平靓正”的禮物。
距離2024年底結算還有6天,保利發展沒有跑遠,還是在大灣區,但掠過廣州與深圳,看中了旁邊的中山。
12月25日,保利發展以底價7.08億元競得中山市東區起灣道東側G21-2024-0098地塊,也是年内第二次在中山拿地。
資料顯示,東區起灣道東側G21-2024-0098地塊宗地面積41655平方米,容積率2.5,為純住宅用地,建築面積104138.83平方米,折合樓面價6800元/平方米。
值得注意的是,地塊規劃條件中寫明将試點立體園林住宅,允許設計設計戶屬空中花園,允許建設可供全體業主共同使用的公共綠化平台,允許每戶設置一個入戶花園,全新的計容新規,飄窗、地下空間不計容。
這意味中山新規中的“第四代住宅”項目将最快在明年入市。
中山這些年
中山第四代住宅在供給端的推進工作在上個月便已有體現。
11月26日,東區街道孫文東路北側,由中山本土房企中山市甯邦英聯置業有限公司操盤的英聯·囍匯苑正式動工,打響“中山4.0住宅”第一槍。
随後,中山石岐街道和保利發展競得的東區起灣道東側地塊相繼挂牌,規劃中最大亮點都是要建造第四代住宅。
觀點新媒體了解到,中山石岐街道于12月24日由中山本土房企建華控股集團以4.65億元底價拿下,成交樓面價7300元/平方米。
第四代住宅在一二線城市並不罕見,保利發展選擇拐彎落子中山或許更側重于兩個原因:一是擴儲需求,但來到年底長三角、大灣區一二線城市土拍中優質地塊較為少見;二是中山推出的這宗地塊區位相對優越,同時競争較小。
從區域來看,地塊位于中山貴價盤最多、配套最為成熟的核心闆塊東區。宗地周邊三公里内分布有中山最繁華的幾個商圈假日廣場、中山石岐萬象匯、利和廣場等,三甲醫院也坐落在範圍中,一公里内竹苑小學、松苑中學等教育資源同樣密集。
附近上一次有新盤供應,還是兩年前開售的華鴻禧悅軒,最高價格2.7萬/平方米,如今安居客平台上在售價格約2.2萬/平方米。
在該宗地旁,還有2018年開盤的豪宅遠洋世家以及運營超二十年的華鴻水雲軒,在房産信息服務平台上遠洋世家價格2.3萬/平方米左右,周邊樓盤均價約2萬/平方米。
目前,東區起灣道東側地塊周邊相對缺乏競争,對保利來說是一則好消息。
保利發展2010年正式入駐中山,在南朗、火炬開發區、五桂山等地均有項目陸續落地,首次進入東區卻是在2020年。
2020年10月21日,保利發展以28.28億元總價落子東區沙灣路東側,該地塊土地總面積82942.8平方米,起始樓面價1.1萬/平方米,是當年東區樓面起拍價之最。
4年過去,這宗地塊也在四季更替中逐漸落成,便是2021年開啟預售的天珺花園。
據悉,天珺花園最新開盤日期為2023年8月5日,而13樓棟在今年11月21日取得預售證。目前該樓盤售價約1.85萬/平方米。
下半年加倉
不過,保利近幾年在中山拿地並不頻繁。
2020年打開東區大門之後,競得地塊都坐落在東區,並且更偏愛博愛七路、紫馬嶺、起灣道等成熟闆塊。
2023年5月,中山東區時隔兩年供應住宅用地,保利發展以4.56億元拿下中山博愛七路34号地塊,建成保利瑧悅(備案名為保利堂悅雅苑),樓盤均價約1.8萬/平方米。
今年5月,保利再進東區,1.65億元競得紫馬嶺闆塊齊樂路西側地塊。該地塊用地面積8794平方米,建築面積21985平方米。
拿下該地塊三個月,保利便快馬加鞭推出保利香山瑧悅府,8月樣闆間正式對外開放,9月14日拿到第一份預售許可證,三天後便宣布開盤。
加上起灣道東側地塊,保利發展在中山東區已有5個根據地,成為近4年來在東區拿地最多的房企。
東區内,保利已布局有“天”字繫産品,“臻悅”繫産品亦有兩項,有市場消息稱保利發展仍會在起灣道東側地塊打造“悅”字繫産品,或将從保利璞悅、保利琅悅中二選一。
跳出産品邏輯,不論起灣道東側地塊最終被放在哪個産品線上,都可以看出保利發展今年下半年擴儲的積極态度。
據觀點新媒體統計,保利發展上半年總共拿地12宗,而下半年目前拿地共22宗。
截至2024年12月25日,保利發展下半年已拿下74.12萬平方米土地,合建築面積187.21萬平方米,拿地總權益價款(12月拿地算作100%權益)420.46億元。
按此計算,保利發展2024年目前拿地總權益價款(12月拿地算作100%權益)約為529.23億元,與2023年權益地價1359億元相比,拿地較為保守謹慎。
事實上,保利發展的銷售情況與國内房地産行業大環境有較強關聯。在房地産銷售整體下行的情況下,作為去年“銷冠”的保利發展,也不得不直面市場挑戰。
今年下半年,房地産市場整體氛圍較上半年有所上升。
可以看到,保利發展11月在上海連拿四地,雖然權益價款並不算高,但重倉背後也能夠看出供給端與房企們顯露出的積極态勢。
2025年就在眼前,各地土拍市場仍在忙着“清貨”,保利發展或許還在伺機出手,為年底收官畫上句号。
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撰文:何欣
審校:徐耀輝