地産向左 港譽智慧城市服務向右

觀點網 2024年行至終章，有人歡喜迎新，也有人下定決心除舊。

趕在12月的尾巴，保利物業更改IPO募集資金用途，為業務發展鋪路；萬物雲一日連發四份公告，與萬科清算舊賬，要在2025年完成5億元關聯方應收賬款回收；極限復牌的佳源服務收購要約截止，管理層迎來大換血……

又一年結尾，不論是頭部還是“蚊型”物企，大家都在審視總結過去，重新細致規劃未來。

一片忙碌與紛亂之中，港譽智慧城市服務終止了一樁遲到的交易。

事件牽扯到港譽智慧城市服務與關聯地産商東勝地産在2022年的一樁關聯交易，延宕兩年又經歷一次延期，卻還是以終止告終。

2022年1月20日，彼時港譽智慧城市服務還用着“東勝旅遊”的舊名，宣布将作為買方，以2287.63萬元收購位于河北石家莊的47個商用單位。

據交易公告，這47個商用單位預估總建築面積為2563平方米，位于河北省石家莊市長安區豐雅路2号紫晶悅和中心南區1号樓17樓及18樓。

出售這批物業的賣方為河北祈福乾悅房地産開發有限公司，主要經營房地産開發業務，由東勝地産持股51%，河北宇縱投資有限公司持股49%。

換句話說，這其實是東勝集團一次“左手換右手”的把戲。

值得注意的是，簽訂交易協議時，紫晶悅和中心還處在建設中狀态。對此，協議中有條款寫明：河北祈福乾悅房開須于2023年12月31日前将這批物業交付給港譽智慧城市服務。

如果這批物業延遲交付超過180日，港譽智慧城市服務可以終止相關協議，並要求河北祈福乾悅房開“退錢”以及支付有關利息。

在交易前期，港譽智慧城市服務對這批物業的收購設想，是繼續發展物業租賃服務。

當時，名為“東勝旅遊”的港譽智慧城市服務剛在2021年5月成功收購石家莊市東勝物業公司100%股權，已完成從文旅向物業公司的轉變。

同年8月，為了進一步拓展收入來源，港譽智慧城市服務以2400萬港元的金額收購了Kinyoun International Limited全部已發行股份。該公司主要于河北省石家莊市從事分租業務，港譽智慧服務做起了“包租公”生意。

而成功收購Kinyoun International Limited在該年度為港譽智慧城市服務帶來約740萬港元租賃相關收入貢獻。據其2021年年度報告，物業管理及租賃服務收入約7420.6萬港元，以總營收1.42億港元推算，占比已迅速達到總收入的1/2。

正是這時，港譽智慧城市服務迎來第一次更名，從“東勝旅遊”一變成為“東勝智慧城市服務控股有限公司”，正式跑入物業股的範疇。

2022年的東勝地産還未出現流動性困難，以港譽智慧城市服務的視角看，紫晶悅和中心是東勝地産手中明星産品“紫晶繫”最新樓盤項目。雖然還未完全落成交付，但項目具備資本增值的潛力，同時還能增加租金收入來源。

對于東勝地産而言，将部分商用物業注入唯一上市平台中，既是合法合規獲得資金的方式，又能将資産交到“自家人”手中，起到兜底的作用。在雙方看來，都是筆一舉兩得的交易。

只是，行業下行壓力襲來，偏居河北的東勝集團地産主業一方面表現為對外擴張不力，另一方面在現有區域的業績銷售表現乏力。

據市場資料，東盛集團2022年一季度在河北的銷售額僅有3.27億元，2020年以20.04億元高價奪得的石家莊棉五舊改地塊也只有1.01億元銷售額。

近兩年來，東盛集團資金危機爆發，多個項目停工未交付的消息出現在市場上，紫晶悅和中心的47個商業單位也沒能如期交到港譽智慧城市服務手上。

地産端的壓力傳導到物業，為了阻斷風險，“去地産化”成為最優選擇。“東勝智慧城市服務控股有限公司”在2024年初正式變更為“港譽智慧城市服務”。

2024年1月2日，河北祈福乾悅房開給出延遲交付的通知，表示因疫情及内地環境保護政策影響，關聯交易涉及的商業單位預定竣工日期受到影響未能交付。

2月29日，港譽智慧城市服務發布一則公告，考慮到紫晶悅和中心47個商業單位在未來三年的租金增長率将為3%且有上升趨勢，結合市場環境及公司主要業務開展情況，決定接受河北祈福乾悅房開延遲至2024年底交付的提議。

而河北祈福乾悅房開再次遲到了。

2024年12月30日，距離紫晶悅和中心47個商業單位原定交付日期已過去一年，港譽智慧城市服務與河北祈福乾悅房開終止了這項延宕兩年的交易，河北祈福乾悅房開将在今年1月21日前繫數退還2287.63萬元已支付代價。

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