楊光華：武漢豪宅大爆發！一個月賣了4個月的量

楊光華 10月份，武漢豪宅網簽成交量暴增！

一個月網簽999套，相當于最近4個月的成交量總和。

去年同期，武漢豪宅網簽量僅115套。

這是今年武漢豪宅的最高單月成交量，也是近三年的最高成交量。

10月份，為什麼武漢豪宅成交量暴漲？

是新豪宅項目的集中入市，還是豪宅買家集中入場？

武漢富豪們，最喜歡買的10個項目是哪些？

有錢人的豪宅配置方式，有哪些值得我們借鑒的？

01

10月份，武漢豪宅新盤增多。

華潤繫的武漢潤府、中寰潤府開盤熱銷。武漢潤府，再現千人搶房，開盤破9億元。中寰潤府開盤，賣掉八成房源。

龍湖繫的禦湖境、武漢101項目，也是市場熱點空前。禦湖境首開開盤破12億元，武漢101獲得多個國際大獎。

10月份，武漢豪宅榜的前四名，出現新面孔。

武漢潤府，以194套荣獲武漢豪宅冠軍；建發朗玥，持續熱銷141套，武漢豪宅亞軍。武漢長江天地，以105套登上武漢豪宅第四名。

其他上榜豪宅，多是老面孔，多是頂級豪宅。這次進入前10強的門檻，提升到30套。

在武漢4.5萬+頂豪榜上，

華潤繫的長江中心、武漢瑞府，是武漢頂豪的冠亞軍。從普通豪宅、頂級豪宅兩份榜單看，華潤置地都是最大赢家。

對于頂豪來說，單月能成交超過10套，就是很好的項目。如果超30套，則是頂級流量項目。

以新希望D10為例，在住宅持續熱銷的同時，該項目即将推出200-500平米的服務大平層。這是二七濱江第一個卷大平層的豪宅。

個人預判，二七濱江核心區的住宅即将結束，商務大平層時代很快開啟。

同時，漢口内環豪宅增加。武漢三鎮中心、武漢城建中央雲璟等新盤即将入市。

内環濱江的華發外灘荟，正在上新品。這個項目很特别，每年最後兩個月，就賣五六十套。外灘洋房，因為量少，所以稀缺。

02

1-10月，武漢豪宅累計成交3249套。而去年全年是1862套。

3294套，與同期武漢新房總量92574套，約占4%。

通俗地說，今年武漢每100個買房人中，只有4人買得起豪宅。

從區域上看，主要集中在二七濱江、内環濱江。

武漢人愛江，買豪宅也愛濱江豪宅。盡管很多項目看不到江，或是不是一線看江。住在長江邊，是很多人的夢想。

與長江對比，沙湖、東湖更像是“聚寶盆”。

特别是東湖，是世界的東湖。近期，一直很低調的東湖豪宅——東湖九号即将亮相，實景準現房。它的豪宅産品與標準，刷新了武漢豪宅現有標準。

前5強頂豪的流量，超過一些剛需盤。

豪宅買家，也喜歡跟風買房。朋友在哪里買，我也去哪里買。以後，打麻将、聚會、喝茶也方便。

03

與普通住宅市場不同，當前武漢豪宅價格堅挺。

這就是在市場波動時豪宅抗風險的能力。很多項目的價格是一路走高。

經過10個月的觀察，樓市作為經濟的重要部分，如今從上到下，都在鼓勵發展房地産。

打折促銷的，往往是剛需盤、改善盤。真正的豪宅，從來不打折。這和頂級奢侈品的定價是一樣的邏輯。買豪宅，不能用普宅的思維去選房。

今年的豪宅市場上，項目的品牌越來越集中。華潤繫、龍湖繫、綠城繫+新希望、華發、建發與瑞安...“三繫四強”的豪宅新格局。

一方面，豪宅供應增加，另一方面，豪宅買家出手。

豪宅買家的朋友圈強大，提前對豪宅市場有預判。他們率先出手，搶奪市場上的優質資産，優化手中資産。他們提前讀懂經濟的信号，提前将貨币變成核心資産。

這些是今年武漢豪宅爆發的主要原因。

同時，武漢豪宅市場的熱銷，也将穩定武漢樓市預期。武漢樓市的預期，往往是10%的豪宅預期所決定的，而不是打折降價盤。

［後記］

人與人之間的差距，不是智商、情商，而是财商。

還有兩個月，今年結束。當政策底、市場底全部出現後，當“新4萬億救市”投資涌來，下一步怎麼走？歷史會不會重演？

财富人群是最敏感的，對市場變化提前有預判。他們敏銳的财富嗅覺，果斷的決策，讓他們每次都抓住市場風口。

10月份武漢豪宅的井噴，只是一些表象與結果。能不能看懂背後的原因與邏輯，關繫到我們的财富能力。

從他們的真金白銀投資中，我們也要學會配置優質資産。像武漢這樣的超大城市，機會也是超大的。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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