成都：二手房貸政策暫不變

　　七部委聯合發布《關于做好穩定住房價格工作的意見》

　　日前，建設部、發改委等七部委聯合發布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》規定，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

　　據了解，七部委聯手推出房産新政，旨在通過雙向調節遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟适用住房建設，合理引導住房消費，保持價格平穩和市場的穩定發展。新政能否有效規範房地産市場秩序，滿足消費者需求，還得拭目以待，那麼從6月1日開始實施的二手房轉讓稅收新政，又會對銀行二手房貸的政策産生怎樣的影響呢？

　　二手房貸政策暫時不變

　　近日，記者從成都市招商銀行、深圳發展銀行、華夏銀行、光大銀行等商業銀行了解到，蓉城商業銀行對二手房貸政策暫時不會調整。同時，深圳發展銀行和華夏銀行的相關人士也表示，目前銀行還在等總行針對此次新政的指引，一旦指引下來後，銀行将根據總行的指引，再結合成都本地的實際情況制定出适合本地的新二手房貸政策。

　　招商銀行成都分行個人銀行部相關人士表示，此次，七部委聯合發布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，是為遏制投機性炒房，控制投資性購房，主要對二手房交易市場影響較大，但對銀行審理二手房按揭貸款影響卻不大。因為，銀行在審理二手房按揭貸款時，有其一套嚴格的放貸審核條件，只要貸款人符合放貸條件，銀行就有可能為其放貸。光大銀行私人銀行部趙曉軍也表示，銀行的信貸政策是相對穩定的，一般不會随意改變。

　　新政實施影響二手房市場

　　二手房市場炒家在大限之前“跳水”賣樓，開始與時間競跑；部分投資客由賣變租，轉向長線投資；新盤銷售持續低迷……房産新政一出台，便如當頭棒喝，令投資客們震聾發聩。業内專家預測，6月1日前将出現大量房産被抛售、成交價格走低的現象。

　　但由于成都樓市過去幾年的漲幅並未達到像上海、北京等地那樣駭人聽聞的地步，加之影響二手房交易的另外一個因素銀行二手房貸政策的暫時不變，因此，趕在6月1日前“跳水”賣樓的一幕可能並不會在成都上演。

　　有二手房出售者表示，“我不會因為房産新政而急于出售房子，就算賣不出去，也可以由賣轉租，轉向中長線投資”。

　　業内人士認為，受開發成本和市場供求關繫等原因的影響，今年成都的房價将繼續保持上漲的趨勢。從開發成本上看，今年的房産開發成本沒有出現下降，土地、鋼材、水泥、玻璃等建築材料價格也出現上漲，這将推動房價走高。從市場供求看，供應仍然吃緊；而越來越多的外地人到成都購房，又增大了房産的需求，這也将導致房價上漲。並且，從整體上看，成都的房價還沒有達到大家不能承受的程度。因此，預測今年的總體房價仍将保持上漲的趨勢，並且是穩中有升，全年漲幅不會超過10%。

　　6月1日房産新政的正式實施，将對二手房市場産生不小的影響，對許多想買二手房的購房者來說，二手房的房價走勢和銀行二手房房貸政策将成為他們關注的焦點，本報也将第一時間為您帶來最新的報道，敬請關注。

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