黎振偉：這里有廣闊的發展空間

　　現職務：合富輝煌董事副總經理

　　入行時間：1987年

　　曾參與項目：廣州世貿中心、淘金坑小區、好世界廣場等

　　成功案例：廣州世貿中心、淘金坑小區、好世界廣場

　　從業心得：廣州的地産公企業只有走向全國才能找到更大發揮的舞台。

　　在廣州房地産業，見證了地産二十年的人不多，而黎振偉便是其中一個。

　　有人說“黎振偉是地産界中最出色的主持人；業余主持界最出色的地産人。”由于他常常在地産活動中客串主持人的角色，幽默、風趣的主持風格讓很多人記住了這樣一個多才多藝的地産人。可是時間一長，倒讓人忘了他當年出道後成功操作的幾個經典項目案例。

　　海闊憑魚躍

　　黎振偉1987年加盟房地産業，從廣州第一個甲級寫字樓項目——廣州世貿中心策劃，再到廣州當時最大的豪宅小區——淘金坑小區的開發，都相當成功，亦開創了廣州寫字樓、豪宅以及高級小區成功營銷策劃的先河。

　　在黎振偉看來，當時進入珠江實業無疑是他人生中非常重要的抉擇，是珠江實業給了他一個很大的平台和市場空間，為他後來在房地産上的實際操作奠定了基礎。

　　對此，黎振偉進一步闡述說，當時的廣州房地産市場存在“三個單一”：企業單一，清一色的國營房地産開發企業；産品單一，開發的都是住宅項目；市場單一，都是以本地為主。除此之外，當時廣州市場上走着兩個極端：高層要高容積率，低層就是要降低造價、使用成本。

　　由于珠江實業從事外資項目的開發，有機會與香港、台灣以及國外合作，因此在市場還處于“三單”的情況下，是珠江實業的便利條件讓他可以跳出“三單”從事更多不同物業的開發和策劃，面對更廣闊的市場。

　　曾經的泡沫早已逝去

　　對于廣州第一個甲級寫字樓，——廣州世貿中心的開發，黎振偉有着深厚的感情，這是他從事的第一個寫字樓開發項目，也是當時做得最為成功的項目。至今想起當時的開發，仍讓黎振偉感慨萬千。

　　“在1986-1987年期間，當時珠江實業在開發完花園酒店之後，打算做一個類似花園酒店的酒店加公寓的建築，事實上，當時的市場情況已經沒有這樣的産品空間，于是就改為做單一的寫字樓。由于是廣州第一個甲級寫字樓，又是高檔物業，當時面對的不僅僅是市場問題，還有政策問題、技術問題以及銷售問題。”黎振偉說。

　　“當時項目做的非常的成功，價格從1200美元漲到2600美元，最後二手價格更是到了3400美元。”黎振偉稱，其實，也正是它的成功帶動了廣州掀起了一輪轟轟烈烈的寫字樓開發熱潮，但另一方面也不可避免地帶來了不少爛尾樓出現，這正是開發過熱導致的。那種不選擇市場，地段以及是否具有開發的條件的盲目開發，勢必造成供應過剩。

　　當然，這還與當時廣州經歷過早期的炒家時代有關。當時很多香港人進入廣州購買物業用于投資，如淘金坑小區從2000多元/㎡賣到10000多元/㎡，于是“買漲不買跌”的心理吸引了更多人進入投資，使得1993年-1995年的市場無論是在供應、需求還是價格上，都出現了興旺的景象，但也使得市場上的泡沫應聲而起，廣州市場樓價呈現出的是七年左右的徘徊。直到2002年才穩步趨升，因此相對于上海等地目前的房地産泡沫而言，廣州算是過來人了。

　　十七年的地産營銷策劃生涯，讓黎振偉體會了其中的艱難，也感受到了快樂。盡管廣州取得了諸多全國房地産開發的第一，但在黎振偉的眼中，仍有着太多的遺憾：城市的規劃缺乏遠見、土地開發沒有發揮最高價值，而最大的遺憾就是“在城市大規模開發中我們傳統的東西少了，我們留給後代傳承發揚的東西越來越少了。其實，這些東西是不可彌補的。”他呼籲創造這樣一個城市：一個有文化的城市，一個有歷史的城市，一個值得我們留戀的城市。