内地地産加速赴港上市 四房企有望融資200億

　　“内地地産概念”可謂熱透香江：已然先來者，近一年來幾乎個個翻番；即将後到者，動辄融資數以幾十億港元計。對于資本市場而言，這是一個漂亮的循環：良好的業績支撐，使闆塊吸引大量資金介入；良好的市場表現為融資鋪平道路；巨額融資成為進一步發展的有力保證。所有一切，都是因為資金對于内地房地産市場的長線看多

　　一季度香港新股融資額同比增加近一倍，分析人士稱有内地概念新股更受追捧。有消息稱，以瑞安房地産為首的4家公司最快将在本季度上市，總集資額接近200億港元。

　　4家公司中最具吸引力的是瑞安房地産。該公司成立于2004年，隸屬羅康瑞執掌的瑞安集團。瑞安房地産的主要房地産發展項目為大型多功能商住綜合發展項目以及配合城市規劃、提供配套設施的綜合住宅發展項目，如著名的上海新天地等。市場消息稱，瑞安房地産的集資額高達10億美元(約78億港元)，近期将對外發布上市前的研究報告，随即展開市場初步推介。如果一切順利，公開招股将在5月初啟動。

　　緊随瑞安房地産上市的可能是浙江最大的房地産企業綠城集團，預計融資額達6億美元(約46.8億港元)。綠城集團主要從事高檔住宅開發，業務基地在杭州，目前已開始在上海和北京進行項目開發。據悉，摩根大通已經為綠城集團制訂了一繫列上市前的融資活動，包括發行1.3億美元的可轉股債券以及私募2000萬美元等。

　　之後将上市的将是富豪汪世忠旗下的上海地産業務。汪世忠旗下資産龐雜，在地産業務方面，曾創下火爆銷售紀錄的上海康城、南京西路協和世界商業街即為其所有。此次汪世忠将旗下的上海地産業務将包裝赴港上市，預計集資額達4億美元(約31.2億港元)。汪世忠曾在香港同時擁有過3家上市公司。其中以1987年上市的太平協和(0438.HK)最具影響力，另2家為協和建設(1121.HK)和中華藥業(8120.HK)。由于交投清淡及股價過低，汪世忠在2001年5月和2003年10月相繼對協和建設和太平協和進行了私有化。

　　有望在二季度赴港上市的還有富豪許荣茂旗下的世茂集團。預計該公司将在本周召開上市前的分析員會議，進行上市前期工作，融資額料達4億美元。早在去年初，許荣茂便公開表示要将世茂集團在内地的11個主要項目打包，以“世茂房地産”名義赴港上市。當時世茂集團旗下已擁有2家上市公司，即世茂股份(600823.SH)和世茂國際(0649.HK)。随後，世茂房地産上市就沒了下文。有消息稱，香港聯交所質疑世茂國際從事的地産業務是否足以支撐公司主業，上市公司持續經營能力能否得到保障。

　　天安或融資9億港元投上海地産項目

　　天安中國(0028.HK)昨日突然停牌，公告稱将随後宣布配股事宜。消息人士透露，天安已在本周二收市後通過富益證券及新鴻基證券，以先舊後新方式及每股5.1港元的價格配售1.75億股，融資8.925億港元，作為發展上海某地産項目之用。

　　天安在日前發布的2005年度業績報告中表示，集團将在适當時間、适當地點，以适當價格增持土地儲備。

　　面對香港主要地産商紛紛加入内地房産開發的黃金熱潮，作為老牌地産商的天安自然不會視若不見。去年，天安擴增了上海天安别墅(二、三期)及深圳龍崗數碼新城的土地面積，並通過收購常州天安别墅和新城市花園其余股東股權而增持這些項目的土地儲備。

　　目前，天安投資的房地産和其他項目達50多個，主要位于上海、北京、大連、廣州、深圳等27個重點城市。在上海，天安擁有的物業包括上海第一幢涉外商務樓聯誼大廈、上海最早興建的别墅群溫莎别墅、虹橋西郊明苑别墅、南京路聯合金融中心以及浦東天安花園。(文/劉小慶)

　　業績+炒作“内地地産概念”股熱透香江

　　昨日，已在香港上市的“内地地産概念”股紛紛上揚。主要業務在上海的上海復地(2337.HK)及上海置業(1207.HK)漲幅居前。

　　過去一年，該闆塊個股漲幅普遍驚人。其中，去年7月才挂牌上市的富力地産(2777.HK)至今已上漲近3倍。而公開招股時，富力公開發售部分竟然認購不足，並以招股下限定價。時隔僅9個月，富力俨然已變成一只超級大牛股。

　　中國海外(0688.HK)、越秀投資(0123.HK)及去年上市的雅居樂(3383.HK)等股價也翻了一倍。

　　去年該闆塊個股業績普遍出色。資料顯示，去年富力地産、華潤置地(1109.HK)、上海復地和上海置業利潤同比增長132%、1700%、24.6%和234%。

　　正因此，香港市場近日再掀該闆塊的炒作熱潮，該闆塊股價整體上揚。

　　該闆塊業績強勁，與内地樓市近年持續興旺有關。盡管去年宏觀調控力度加大，但樓市依舊活躍。由于内地居民生活水平不斷提高，優質房屋需求提升，加上近年來政策以鼓勵居民消費為主，龐大的需求必然帶動市場繼續健康發展。這為地産開發商提供了穩定的盈利來源。

　　仲量聯行認為，投資者将日益重視内地二線城市的投資潛力，資金流入内地的趨勢将持續。

　　同時，外資投行對該闆塊投資前景持正面看法。摩根大通在1月中旬發布的一份研究報告中稱，去年該闆塊是亞洲回報率最高的，預計今年該闆塊個股純利仍有不俗增長，仍将成為表現最好的闆塊。

　　需要注意的是，該闆塊雖有穩固的行業基礎及強勁的業績支撐，但近期股價普遍漲勢過猛，部分個股市盈率與市淨率趨高。

　　在香港股市繼續向好的前提下，短炒該闆塊固然可行，但如果市場發生變化或其他該闆塊個股業績不如預期理想，投資者仍須注意風險。

　　業内人士：海外資金長線看好内地樓市

　　昨日，上海荒島房産工作室市場總監馮偉表示，目前海外資金在内地收購物業的案例不在少數，雖然成功案例並不多，但也說明海外資金看好内地樓市。

　　春節後，内地諸多城市出現樓市回暖征兆。上海在剛性需求帶動下成交量已有明顯上升，公積金額度醞釀放寬等一繫列利好政策讓上海自住購房者積極入市，其中高端物業市場又出現了海外投資客的身影；杭州樓市在近期也出現回暖迹象，在“購房入戶”政策、房貸門檻放低等推動下成交量與日俱增；由于需求釋放，南京樓市前不久創下一天交易538套的“井噴”行情。

　　業内人士表示，近期樓市回暖迹象讓海外資金看到了信心。

　　浙江綠城集團董事長宋衛平曾表态，上海房産市場可能會出現平穩或略微有些上揚，在許多競争對手還沒有完成融資工作之時，綠城将搶先一步得到海外資金支持，以在今年獲得更多的資金儲備。

　　瑞安集團“新天地繫”以上海新天地為模式，正在建設的重慶新天地和武漢新天地總投資各約100億元，加上已建成的上海新天地、杭州西湖新天地總投資約24億元，瑞安此次赴港融資的金額不會小。

　　業内人士認為，與個人投機客撤離市場、普通消費者耐心觀望不同，海外資金在上海依然十分活躍。最近幾個月，進入上海樓市的海外資金不減反增，樓市調整給海外資金帶來了更多機遇。有些公司迫于資金壓力等原因出讓部分項目，給了海外資金更多的機會。當然，對内地地産長期看好才是促使海外資金介入的最大動力。